匯控大削辦公室面積 就知寫字樓市道咩料?

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Central, Hong Kong - July 23, 2019: low angle view of modern office block buildings in Hong Kong. International Finance Center(IFC) in Hong Kong.

匯控剛公布中期業績,利好消息乏善可陳,港人最關心就是派番息。不過,集團有一項削減開支行動引人注意。為了控制成本及配合新工作模式,集團大縮全球辦公室面積,就知寫字樓市道咩料?

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全球金融機構齊縮皮 寫字樓首當其衝

滙控近日於業績發布時表明,去年1月以來已經撤離或縮減在77座寫字樓的業務。一葉知秋,包括匯控在內愈來愈多大型金融機構改變辦公方式,令商廈市場承受退租壓力愈來愈大。

匯控又指,已將全球辦公室面積縮減約10%,到今年年底有望達20%,該行坦言將續減少辦公空間,目標是於今年底前削減全球辦公室面積360萬方呎。雖然有關計劃屬全球性,但香港難獨善其身,集團於本港業務集中於總行,相信為了配合有關方針,減少使用後勤中心面積。

其實匯控做法只是跟隨同業,以渣打香港為例,年初已傳出將分階段棄租中環總部8層樓面,連同自置用作後勤中心的觀塘創紀之城3層樓面,亦改為向外招租,合共放棄租用約12萬平方呎樓面,員工改用靈活工作模式。

過去一年,不少金融機構已棄租中環甲級寫字樓,去中環化持續,如法國巴黎銀行棄租中環國金中心二期59樓全層,面積約2.3萬平方呎;野村證券棄租國金2期1層半商廈樓面;而德銀則棄租九龍站ICC三層甲廈樓面等等。

甲級寫字樓前景難言樂觀

香港寫字樓市道受三個不利因素影響,全球疫情反覆、經濟復甦不穩、在家工作及工作模式轉變,均影響對辦公室面積需求。仲量聯行表示,目前香港寫字樓空置率升至9.5%,是2004年4月底以來次高,預計未來6個月不少樓面重投租賃市場,將再推高空置率,下半年寫字樓租金將再下跌多5%。

香港寫字樓市道會否回暖,好視乎中資機構承租能力,以及香港作為國際金融中心地位能否維持,相信中環海濱商業地成交價是後市重要指標。但觀乎匯控等銀行大縮寫字樓面積趨勢未完,商廈市場的投資價值仍不明朗。

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