香港股市已收市

匯璽II呎價高開逾一成

新地雷霆(左)稱,鄰近地皮錄高價成交,相比之下匯璽II開價吸引,相信準買家會火速行動。右為陳漢麟。(何天成攝)

地王效應刺激發展商開盤信心大增。新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽II,首批單位折實平均呎價逾2.1萬元,較今年三月份一期開價高逾11%;同系北角海璇首推10伙向海大宅招標。新世界發展(00017)西營盤瑧蓺開放式戶折實呎價最高逾3.6萬元,料創同區新高。

新地副董事總經理雷霆稱,匯璽II首批238伙,折實平均呎價21,152元,開放式至兩房買家再獲4.28萬至9.488萬元現金回贈,他形容開價為火速行動價。資料顯示,項目一期首張價單折實平均呎價18,998元,買家可享樓價1.5%現金回贈。

最平563萬起 下周賣

新地代理總經理陳漢麟說,今期最高總折扣為樓價20%,若扣減現金回贈後,開放式戶折實售價563.56萬元起,最低折實呎價19,037元起。項目今起開放示範單位及收票,最快下周末開售,並提供一按最高樓價八成。

價單顯示,該盤首批單位實用面積272至1,358方呎,價單售價709.8萬至4,156.9萬元,呎價24,080至30,610元,市值約26億元。若買家之前曾入票認購項目一期,是次成功揀樓再獲額外1.5萬元現金回贈。

中原資料顯示,鄰近二手屋苑新近平均實用呎價介乎約1.9萬至2.3萬元,其中帝峯‧皇殿約22,984元,君滙港則約19,050元。

海璇首推10大宅招標

同系海璇昨亦上載銷售安排,首推10伙標售,單位包括1座10、11樓A、B室及2座10、11、12樓A、B室。該批單位實用面積由1,173至1,599方呎,全屬向海三、四房大宅。首輪招標時間由本月二十四日起至下月十一日,餘下可供出售單位將緊接再進行標售。

對於該盤準買家須先付700萬元本票才可參觀售樓處,新地副董事總經理雷霆回應,項目首批10伙全屬臨海大宅,是次安排合適。

至於本月同樣雙盤齊發的新世界發展,昨亦公布瑧蓺開價,首張價單推50伙,間隔開放式至兩房,實用面積199至462方呎。價單平均呎價35,637元,折實平均呎價28,508元。貼近同區新盤63 Pokfulam今年七月折實平均呎價約28,872元的開價。

瑧蓺首批折實入場費由587.2萬元起,當中31樓J室面積221方呎開放式戶,折實售價亦要約802萬元,折實呎價36,321元,屬首張價單最貴,亦料創同區,甚至全港開放式戶呎價新高。該盤展銷廳最快明起開放及收票。

同系元朗低密度新盤柏逸昨起收票,暫錄約70張入票,首推52伙已錄超購。宏安地產(01243)沙田薈蕎今開售105伙,昨截票料錄逾650票。

兩大新盤開價詳情
瑧蓺昨開放一房連套房示範單位,實用面積339方呎。(李志湧攝)