雅虎香港財經 匯豐帶頭上調按揭利息 樓市真的開始降溫？
匯豐銀行（SEHK:5）日前上調按揭利息，並調低1,000萬以下物業之現金回贈，恒生銀行 (SEHK:11) 立刻跟隨，相信後面還有其他銀行會陸續跟上。這時候正值香港政局動盪，是否意味樓市將降溫?
匯豐是香港按揭市場一哥
匯豐一向是香港按揭市場的一哥，根據中原按揭的最新數據，今年7月，匯豐是樓花按揭宗數最多的銀行，不過現樓方面，卻剛剛結束28個月連續稱冠，首次被中銀香港超越。雖然如此，不能否認匯豐在按揭市場長期有帶頭作用。恒生已宣布調升封頂利率0.1厘，現金回贈亦一樣收緊，現在大家就在看中銀跟不跟了。
今次匯豐調整按揭利息，是由原來的最優惠利率減2.75厘，即實質利率2.375厘，改為最優惠利率減2.65厘，實質利率即2.475厘，其實只是加了0.1厘。至於現金回贈， 1000萬元以下物業的現金回贈會調低至1%，1000萬元以上為1.5%。
這樣的力度，又夠不夠導致樓市降溫呢？
調整幅度難影響買家入市意願
假如業主的樓宇價值800萬元，同銀行做6成按揭， 還款期25年，業主原本月供21233元，加息後變成月供21473元，前後只差240元，影響實在不大。 而現金回贈這部份，是由於按揭市場競爭劇烈產生的促銷手法，影響的可能是個別銀行的市佔率，但不足以左右準業主入市的意願。
匯豐作出是次調整，相信出於兩個原因。主要原因是改善盈利，港元拆息自年初已上升，銀行資金成本增加，按揭市場競爭一向劇烈，利潤偏低，匯豐此舉應該是為了提高盈利。另一原因，是風險管理，畢竟最近香港局勢及全球貿易關係緊張，銀行不得不把這些風險納入考慮。
樓市仍有一定支持
就算增加按揭息率不足以令樓市降溫，上述的環境因素又如何？中原城市領先指數 (8月9日)最新報188.43 ，比上周下跌0.17% ；中小型單位連跌兩周，但大型單位卻按周升0.12%；另外九龍的分區指數亦較上周有0.29%升幅。這些數據有升有跌，表示市況未明，還未有跡象顯示後市方向。
據業界觀察，近日樓市的調整壓力明顯增大，交投量勢必下降；這跟去年第4季樓市短暫下調時的巿況十分相似。雖然最近確實有移民賣樓的個案，但為數不多，更未成趨勢，考慮到香港樓市長期嚴重求過於供，樓價的基本支持仍是相當強的。
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本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Wendy So(筆名)持有匯豐及恒生。
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