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匯豐據報上調 H 按封頂息破4厘 經絡料其他銀行或跟隨

<匯港通訊> 《星島日報》報道,匯豐銀行將會大加 H 按(拆息按揭)封頂息率半厘,由9月18日起,該行將把 H 按封頂息由原來P(最優惠利率)減2.25厘上調至 P 減1.75厘,即實際封頂息由3.625厘加至4.125厘。該行的按揭現金回贈方面,同日起將由原來有機會最高可達3.1%大幅削減至1.75%。

經絡指,以500萬港元貸款額,供款30年,新造 H 按計劃為 H+1.3 厘,並以封頂息率計算,該銀行上調鎖息上限前,H 按鎖息上限為 P-2.25%(P為5.875%),實際封頂息率為3.625厘,每月供款為22803港元,壓力測試為47971港元。上調鎖息上限後,H 按鎖息上限為 P-1.75%(P為5.875%),實際封頂息率為4.125厘,每月供款將增加1429港元(6.3%)至24232港元,壓力測試增將加2663港元(5.6%)至50634港元。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年拆息(HIBOR)一直反覆攀升並曾創下逾15年半新高,而HIBOR 已多個月維持高水平,並長期高於 H 按鎖息上限,兩者差距更曾多達1.5%。現時美國仍有通脹壓力,聯儲局年內或再加息以降低通脹,美息將繼續維持高位,港美息口差距或將進一步擴寬,料HIBOR 將繼續徘徊高水平一段時間。因此,該銀行為確保息口高企時可保持利潤空間而上調 H 按鎖息上限,而 HIBOR 與 H 按鎖息上限的差距將大幅收窄至0.105%,此舉亦可紓緩 HIBOR 高企而帶來的壓力,屬合適的決定,並有利維持銀行體系以及按揭市場長遠發展。

曹德明表示,其他銀行或會根據自身資金成本及公司策略,跟隨調整按揭息率或相關優惠,建議打算置業客戶根據自身負擔能力,量力而為入市。 (BC)

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