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區區爆蝕|九龍樓價暫跑輸大市 紅磡區見血好傷

·2 分鐘文章

即使第五波疫情未爆,去年12月指標屋苑樓價跌勢未止,其中跌幅最大四個屋苑中,紅磡區佔兩個,近日黃埔花園及半島豪庭更見血,屯馬線通車效應已消化?

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根據利嘉閣地產數據,去年12月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢未停,報15,358元,較11月15,524元再挫1.1%,自去年8月的歷史高位,已連跌4個月,累跌2.29%。

其中,九龍區指標屋苑的平均實用呎價則挫2.3%,報16,427元,跑輸大市。上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑,包括紅磡海濱南岸、西灣河鯉景灣、大角咀港灣豪庭及紅磡海逸豪園,分別錄8.8%、8.6%、6.4%及5.7%的實質跌幅。

蝕讓潮蔓延至紅磡區

紅磡區內個別屋苑呎價除了跌幅較大外,更見蝕讓個案,樓年齡有37年的黃埔花園,1期2座頂層單位錄成交,實用面積有687方呎,屬兩房間隔,月初開始以1,000萬元放售,最終減價至940萬元易手,成交呎價為13,683元,較近月成交呎價16,656元,低出18%,而19年平均呎價的高位近1.8萬元。另外,較原業主2018年買入價960萬元,低出20萬元或2%,計及使費料損手約75萬元。

People wearing masks at the Whampoa Garden residential district in Hung Hom, Kowloon, Hong Kong.
People wearing masks at the Whampoa Garden residential district in Hung Hom, Kowloon, Hong Kong.

另外,同區樓齡有廿年的半島豪庭,2座低層K室單位錄成交,實用面積1,043方呎,屬三房間隔,近日由1,950萬元,降價至1,760萬元沽出,減幅近一成,成交呎價16,874元,較近月成交呎價17,486元,低出3.5%,而19年呎價高位逾21,000元。

原業主2017年以1,733.8萬元購入,帳面升值26.2萬元,但扣除其他使費後料虧損約74萬元。

近日全球股市跌到人仰馬翻,累積財富效應持續消散,加上本港疫情大爆發,本港樓市已承受不少壓力,近年數年才入市的大型藍籌屋苑開始錄蝕讓,包括海怡半島、淘大花園、康怡花園、沙田第一城及嘉湖山莊,蝕讓潮蔓延至紅磡區,買家主導下可選舉範圍擴大。

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