區區爆蝕|九龍樓價暫跑輸大市 紅磡區見血好傷
即使第五波疫情未爆,去年12月指標屋苑樓價跌勢未止,其中跌幅最大四個屋苑中,紅磡區佔兩個,近日黃埔花園及半島豪庭更見血,屯馬線通車效應已消化?
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根據利嘉閣地產數據,去年12月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢未停,報15,358元,較11月15,524元再挫1.1%,自去年8月的歷史高位,已連跌4個月,累跌2.29%。
其中,九龍區指標屋苑的平均實用呎價則挫2.3%,報16,427元,跑輸大市。上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑,包括紅磡海濱南岸、西灣河鯉景灣、大角咀港灣豪庭及紅磡海逸豪園,分別錄8.8%、8.6%、6.4%及5.7%的實質跌幅。
蝕讓潮蔓延至紅磡區
紅磡區內個別屋苑呎價除了跌幅較大外,更見蝕讓個案,樓年齡有37年的黃埔花園,1期2座頂層單位錄成交,實用面積有687方呎,屬兩房間隔,月初開始以1,000萬元放售,最終減價至940萬元易手,成交呎價為13,683元,較近月成交呎價16,656元,低出18%,而19年平均呎價的高位近1.8萬元。另外,較原業主2018年買入價960萬元,低出20萬元或2%,計及使費料損手約75萬元。
另外,同區樓齡有廿年的半島豪庭,2座低層K室單位錄成交,實用面積1,043方呎,屬三房間隔,近日由1,950萬元,降價至1,760萬元沽出,減幅近一成,成交呎價16,874元,較近月成交呎價17,486元,低出3.5%,而19年呎價高位逾21,000元。
原業主2017年以1,733.8萬元購入,帳面升值26.2萬元,但扣除其他使費後料虧損約74萬元。
近日全球股市跌到人仰馬翻,累積財富效應持續消散,加上本港疫情大爆發,本港樓市已承受不少壓力,近年數年才入市的大型藍籌屋苑開始錄蝕讓,包括海怡半島、淘大花園、康怡花園、沙田第一城及嘉湖山莊,蝕讓潮蔓延至紅磡區,買家主導下可選舉範圍擴大。