雅虎香港財經 區區蝕讓｜將軍澳LP6月內5宗成交全蝕 Montara再錄低價成交
樓價尋底，區區均錄得蝕讓，當中將軍澳低處未算低成，9月成交量創近3年低位之外，而同區LP6更成為蝕讓重災區，9月錄5宗成交全蝕，最新成交單位的業主持貨5年蝕逾百萬，而Montara再錄低價成交。
將軍澳區本月至今暫錄約90宗成交，不止為今年以來單月成交量低位，亦為近3年以來新低。其中日出康城LP6在9月內暫錄5宗成交，全部蝕讓離場，蝕讓幅度由6%至18%不等。
最新錄得成交為LP65座高層K室，實用面積307方呎，為一房間隔，以460萬元成交，實用呎價約14,938元。原業主於2018年以約562萬元買入單位，持貨5年，賬面蝕約102萬元，5年單位貶值18%。對上同類型單位成交於數日前，位於3座低層K室，實用面積307方呎，同屬一房間隔，以450萬元成交，實用呎價14,658元。據悉，原業主於2018年以約521萬元入市，持貨5年，賬面蝕讓約71萬元。代理補充，目前LP6有280個放盤，入場費由490萬元起。
Montara成交價再低
同樣為於日出康城的Montara情況亦不樂觀，香港置業劉浩勤表示，Montara錄得9月首宗成交，單位位於2A座高層D室，實用面積363方呎，一房間隔，望內園，原業主於3日前以618萬元放售，最終以568萬元成交，實用呎價15,647元，今次成交屬二手價次低紀錄。原業主於2019年以約607萬元買入，持貨5年，賬面蝕約39萬元。Montara目前約有83個放盤，叫價由590萬元起。
啟德9月僅5宗成交 4宗為蝕讓
蝕讓蔓延各區，啟德9月暫錄5宗二手成交，有4宗賬面蝕讓離場。市場消息指，啟德最新2宗蝕讓成交，包括天寰3座(天海匯)高層A室，實用面積640方呎，三房套間隔，以1,266萬元成交，實用呎價19,781元。原業主於2017年6月以約1,338萬元買入，持貨6年，賬面蝕約73萬元。
而另一單位位於啟德OASIS KAI TAK的3座高層D室，實用面積494方呎，為兩房間隔，單位曾於去年12月以1,100萬元成交，惟買家撻訂，業主一減再減，最終以1,008萬元成交，實用呎價20,405元，較9個月前撻訂價賣平92萬元。原業主於2019年以約1,060萬元買入，持貨4年，賬面蝕約52萬元。
