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區區蝕讓|將軍澳LP6月內5宗成交全蝕 Montara再錄低價成交

Lohas Park, Hong Kong 09 February 2022: Top view of Hong Kong residential apartment
Lohas Park, Hong Kong 09 February 2022: Top view of Hong Kong residential apartment

樓價尋底,區區均錄得蝕讓,當中將軍澳低處未算低成,9月成交量創近3年低位之外,而同區LP6更成為蝕讓重災區,9月錄5宗成交全蝕,最新成交單位的業主持貨5年蝕逾百萬,而Montara再錄低價成交。

將軍澳區本月至今暫錄約90宗成交,不止為今年以來單月成交量低位,亦為近3年以來新低。其中日出康城LP6在9月內暫錄5宗成交,全部蝕讓離場,蝕讓幅度由6%至18%不等。

最新錄得成交為LP65座高層K室,實用面積307方呎,為一房間隔,以460萬元成交,實用呎價約14,938元。原業主於2018年以約562萬元買入單位,持貨5年,賬面蝕約102萬元,5年單位貶值18%。對上同類型單位成交於數日前,位於3座低層K室,實用面積307方呎,同屬一房間隔,以450萬元成交,實用呎價14,658元。據悉,原業主於2018年以約521萬元入市,持貨5年,賬面蝕讓約71萬元。代理補充,目前LP6有280個放盤,入場費由490萬元起。

Montara成交價再低

同樣為於日出康城的Montara情況亦不樂觀,香港置業劉浩勤表示,Montara錄得9月首宗成交,單位位於2A座高層D室,實用面積363方呎,一房間隔,望內園,原業主於3日前以618萬元放售,最終以568萬元成交,實用呎價15,647元,今次成交屬二手價次低紀錄。原業主於2019年以約607萬元買入,持貨5年,賬面蝕約39萬元。Montara目前約有83個放盤,叫價由590萬元起。

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啟德9月僅5宗成交 4宗為蝕讓

蝕讓蔓延各區,啟德9月暫錄5宗二手成交,有4宗賬面蝕讓離場。市場消息指,啟德最新2宗蝕讓成交,包括天寰3座(天海匯)高層A室,實用面積640方呎,三房套間隔,以1,266萬元成交,實用呎價19,781元。原業主於2017年6月以約1,338萬元買入,持貨6年,賬面蝕約73萬元。

而另一單位位於啟德OASIS KAI TAK的3座高層D室,實用面積494方呎,為兩房間隔,單位曾於去年12月以1,100萬元成交,惟買家撻訂,業主一減再減,最終以1,008萬元成交,實用呎價20,405元,較9個月前撻訂價賣平92萬元。原業主於2019年以約1,060萬元買入,持貨4年,賬面蝕約52萬元。

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