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十大屋苑|估值降港島樓成重災區?太古城呎價見1.4萬元

·2 分鐘文章

近日討論區多了網民發表看淡樓市言論,料樓價大跌五成,引起爭議。相反不少網民則認為,香港再爆疫情,樓市出現調整很正常,料通關後樓價會反彈。香港人始終最是關心今年樓價是升還是跌,無人敢質疑港樓韌性,但作為中產指標的港島樓價又確實下沉。

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太古城三房呎價見1.4萬元

不少買家以為去年因疫苗推出,全球疫情快將完結而加快入市,但估不到出現變種病毒,一踏入2022年本港再度收緊防疫措施,睇樓量大減,市場觀望氣氛濃。

據最新「美聯樓價指數」按周跌0.27%,今年迄今跌0.14%。港島樓價已連跌9星期,今年迄今跌0.9%,跌幅為各區中最大。

以太古城為例,有三房單位僅以兩房價錢1000萬元沽出,較銀行估值低26%,實用呎價更低見1.45萬元。

成交單位為衛星閣低層A室,實用面積689方呎,三房間隔,原業主一年前開價1300萬元,由於去年第四季樓市降溫,減價至1150萬元仍未能成交,加上本港突爆出疫情,最終僅以1000萬元沽出,呎價僅14,514元,重返同類單位於2017年水平。上月太古城兩房成交個案,以唐宮閣19座,10樓E室為例,成交價要1040萬元,面積545方呎,實用呎價要19,083元,故上述三房單位明顯平賣。

香港樓市
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十大屋苑估值已下跌

另外,根據資料顯示,去年十大屋苑最近估值普遍較去年第三季出現下跌,其中太古城頂層海景複式單位的銀行估價跌近8%,而康怡花園P座中層單位估價跌5%。

由於本港爆發第五波疫情,暫時仍未知防疫措施於2月初後能否放鬆,如果疫情持續擴散,本港疫情防控仍繼續,料本港樓價於首季仍未跌完。

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