十大屋苑｜估值降港島樓成重災區?太古城呎價見1.4萬元

近日討論區多了網民發表看淡樓市言論，料樓價大跌五成，引起爭議。相反不少網民則認為，香港再爆疫情，樓市出現調整很正常，料通關後樓價會反彈。香港人始終最是關心今年樓價是升還是跌，無人敢質疑港樓韌性，但作為中產指標的港島樓價又確實下沉。

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太古城三房呎價見1.4萬元

不少買家以為去年因疫苗推出，全球疫情快將完結而加快入市，但估不到出現變種病毒，一踏入2022年本港再度收緊防疫措施，睇樓量大減，市場觀望氣氛濃。

據最新「美聯樓價指數」按周跌0.27%，今年迄今跌0.14%。港島樓價已連跌9星期，今年迄今跌0.9%，跌幅為各區中最大。

以太古城為例，有三房單位僅以兩房價錢1000萬元沽出，較銀行估值低26%，實用呎價更低見1.45萬元。

成交單位為衛星閣低層A室，實用面積689方呎，三房間隔，原業主一年前開價1300萬元，由於去年第四季樓市降溫，減價至1150萬元仍未能成交，加上本港突爆出疫情，最終僅以1000萬元沽出，呎價僅14,514元，重返同類單位於2017年水平。上月太古城兩房成交個案，以唐宮閣19座，10樓E室為例，成交價要1040萬元，面積545方呎，實用呎價要19,083元，故上述三房單位明顯平賣。

香港樓市

十大屋苑估值已下跌

另外，根據資料顯示，去年十大屋苑最近估值普遍較去年第三季出現下跌，其中太古城頂層海景複式單位的銀行估價跌近8%，而康怡花園P座中層單位估價跌5%。

由於本港爆發第五波疫情，暫時仍未知防疫措施於2月初後能否放鬆，如果疫情持續擴散，本港疫情防控仍繼續，料本港樓價於首季仍未跌完。