雅虎香港財經 政府千億赤字 賣地又旺丁不旺財
財爺預告政府今年度財赤將逾千億，儲備將跌至八千元。政府缺水，以往還可以寄望靠賣地補足收入，不過從今年政府賣地成績看，這項重要收入正面對旺丁不旺財挑戰。
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財爺承認地價受壓
財爺在網誌中直言樓市疲弱，政府今年度首五個月地價收入為172億元，與全年度預算收入1200億相跨甚遠。他又指出從過去經驗，樓價下調的時候，地價調整幅度會更大，今年四月便曾有住宅地流標。
財爺又指出經濟疲弱時，市場對商業用地需求亦較弱，同時發展商補地價商討亦明顯減弱，這些因素都會影響政府賣地收入。
從發展商入標競投數目看，發展商對投地仍然積極，例如日前沙田顯和里地皮截標，該幅地皮除吸引長實、新地等大型發展商入標，亦有多間中小型發展商入標，合共收到17份標書。
不過入標反應熱烈，不代表發展商出手進取。仲量聯行早前公布調查結果，指出年初至今政府招標出售地皮，均以接近或低於市價成交。相對2017年有50%住宅地皮以高於估價成交，反映發展商投地已趨審慎。該行指出，市場上少了內房競爭，樓價下調、建築成本上漲及加息，都導致發展商出價轉趨保守。
政府賣地有「對手」
發展商積極投地但出價審慎，亦可能與市場上有得選擇有關。經濟前景不明朗，市場上湧現舊樓招標出售項目，其中更包括「銀主盤」地盤。例如由北角堡壘街66號及建華街57號住宅重建項目，月前淪為銀主盤，項目現估值3.3億元，較原業主4.68億元買入價低近三成。
除了北角舊樓項目，近月油麻地上海街、旺角彌敦道、九龍塘及中區Soho區，都有全棟住宅、商業舊樓，又或一籃子單位出售，有意在旺區策動重建項目的發展商，不愁沒有選擇，未必需要出高價競投政府土地。
另外發展商亦可以重建旗下物業，新世界月前便申請將持有的觀塘工廈活化項目KOHO重建為29層高新商廈，總樓面面積達28.8萬方呎。
發展商投地出價保守，政府想推出地王套現就更為難，一旦地王流標，即會進一步打擊物業市場氣氛。今年轉眼就到第四季，但旺角洗衣街地王仍未見招標，賣地賣得慢兼旺丁不旺財，政府要靠賣地降低財赤就更有難度，可能推多幾批綠債、銀債出售更實際。
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