千禧世代難置業 黑石看好澳中日租賃

東方日報
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澳洲房地產市場發展蓬勃。
澳洲房地產市場發展蓬勃。

私募基金巨頭黑石集團(Blackstone)表示,隨着新冠肺炎疫情陰霾逐步消退,市場投資情緒恢復,加上低息環境持續,澳洲、中國及日本主要城市的房地產市場發展蓬勃。然而,該行預計部分千禧世代傾向租樓,睇好租戶保留率及續租率表現持續勝於市場預期的澳洲、中國及日本。

深圳樓負擔重過倫敦

該集團亞洲房地產收購主管Alan Miyasaki表示,過去10年,中國內地樓價已上漲幾倍,使深圳等市場的樓價比倫敦更難負擔。而亞洲主要大城市的樓價高企,令到年輕一代置業尤為困難,反而為住宅租賃市場帶來更大需求,接下來將會更加關注澳洲及內地市場,並且睇好多單元住宅(Multi-family residential)的前景。

除了住宅市場之外,黑石也看好與科技、物流及生命科學有關的商業物業收購機會,特別是印度。該公司目前已經斥資約90億美元(約702億港元),投資當地的辦公室、購物商場及酒店,成為該國最大商用物業業主。

澳洲上月樓價升1.8%

該集團今年初斥11億美元(約85.8億港元)向內地房企富力地產(02777)收購廣州物流園區的多數股權,並於上月以29億美元(約226.2億港元)的代價,出售位處澳洲的倉庫及物流物業組合。不過,Alan Miyasaki表示,未來仍會投資於類近資產,及可帶來豐厚回報的優質物業。

另外,房地產研究機構CoreLogic數據顯示,澳洲全國樓價4月份再升1.8%,當中達爾文樓價升幅達2.7%,跑贏全國,悉尼則升2.4%,墨爾本及布里斯班樓價全月分別升1.3%及1.7%。