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半年埋數 20大屋苑估值全升

蔚藍灣畔中層單位估價半年升逾百萬元。
蔚藍灣畔中層單位估價半年升逾百萬元。

今年二手樓保持升勢,銀行估價取態積極。本報追蹤20個大型屋苑單位,上半年估值全數上揚,當中有4個項目漲幅逾一成,並以將軍澳蔚藍灣畔走勢最強,期間升達14.3%。不過,按月計則有兩盤下跌,打破所有屋苑維持3個月的「不跌」局面,反映樓價升幅放緩。

據滙豐銀行網上資料,該批樓盤估價增幅逾一成的物業,包括上述屋苑的5座中層單位,實用面積約507方呎,最新估價約846萬元,較半年前約740萬元,上升約106萬元。同區的新都城2座低層單位,實用面積約538方呎,本月初估值達885萬元,按半年計已漲約85萬元或約10.6%。

香港置業劉浩勤指,今年3月起,將軍澳二手買賣急增,上述兩盤向來受捧,部分更以高價入市,令市場出現高價成交。該批買家開始向銀行承做按揭,有見市場價量齊升,銀行亦調升估價。而蔚藍灣畔及新都城兩個項目現時入場費,已升至約860萬元及720萬元。

另外兩個走勢理想屋苑為鰂魚涌康怡花園及馬鞍山新港城,康怡花園E座中層戶,實用面積約524方呎,最新估值約894萬元,相比半年前約810萬元,高出84萬元或約10.4%。而受惠屯馬綫全線通車的新港城,一個J座高層戶,實用面積約338方呎,初步估值亦由643萬元,半年上升65萬元或約10.1%,升至最新約708萬元。

15盤按月上揚 兩個下跌

若按過去一個月計,上述統計項目有15個估價錄得增長,當中4個按月升幅超過2%。其中以東涌映灣園較理想,該盤3座中層單位,實用面積約494方呎,最新估價約732萬元,按月增加18萬元或約2.5%,逐步逼近單位於2019年5月錄得的738萬元高峰。

不過,有兩個屋苑估價按月下挫,以荃灣綠楊新邨最遜色,屋苑K座高層單位,實用面積約582方呎,初步估價按月下跌約1.9%,最新報約917萬元。而牛頭角得寶花園一個頂層單位,期內估價亦挫約1.2%至約600萬元。

代理估樓價最快月底破頂

利嘉閣總裁廖偉強指,近月樓價續升,銀行估價亦追貼,雖有個別屋苑最新估價回落,但相信是早前升勢較急而調整,整體趨勢仍向上。他料下半年樓價持續增長,現時與2019年高位僅相差約1%,估計最快本月底可衝破歷史新高。

主要二手屋苑估價上半年變化統計
主要二手屋苑估價上半年變化統計