雅虎香港財經 半年業績派息勝龍頭 這隻中型地產股贏在哪裡？
中期業績發佈期臨近尾聲，多家本地地產商均已派成績表，大多盈利倒退，惟規模只屬中型的嘉華國際(SEHK:173)表現卻有驚喜，其中核心盈利按年大增85%，可能今年表現最佳的本地地產股。
股息率逾5厘
嘉華上半年核心盈利為27.36億元，按年大升85%，股東應佔溢利為25.56億元，按年升67.5%，業績明顯優於中期核心利潤倒退23%的恒地(SEHK:12)；基礎淨利潤下跌26%的九龍倉置業(SEHK:1997);核心盈利少35%的長實(SEHK:1113)等，並且是已公佈中期業績的本地地產股中最好。
嘉華中期每股盈利81.77仙，派中期息每股7仙，較去年同期6仙增加16.7%，派息比率接近2成，與去年全年水平相若。以8月26日收市價3.62元計算，股息率為5.8厘，較九龍倉置業的5.2厘、新世界發展(SEHK:17)的5厘，以及長實的4.5厘股息率為高。
下半年持續推售中港項目
而且嘉華下半年業務可繼續睇好，主要是上半年已簽約之應佔銷售達37億元，主要來自香港住宅項目嘉峯匯及嘉熙、上海嘉御庭第三期及嘉濤灣、東莞星際灣、江門嘉華新都匯，以及內地的合營項目，而已簽約但未確認之應佔銷售約63億元，預計於今年下半年及明年入賬。
此外，業績報告指出，公司將於今年下半年或明年初，在港開賣嘉林邊道及長沙灣的新項目，以及內地東莞松山湖片區、蘇州及廣州花都的新項目，而已開售項目亦會加推單位。嘉華指出，雖然疫情及中美關係持續緊張，但對香港及中國物業市場的中長期前景仍保持審慎樂觀，重申會在淡市中把握機遇，香港、珠三角及長三角地區適當地補充土地儲備。事實上，當前內地樓價持續上升、港樓價格高位整固，公司能維持推盤步伐，可為往後盈利增長增添市場信心。
受零售市道影響不大
對比其他本地發展商而言，嘉華際的租金收入佔比較少。上半年租金收入為2.7億元，按年減少近1成，只佔總營業額約3%，主要來自灣仔J SENSES及將軍澳嘉悅商業，故即使下半年本地零售受新冠肺炎疫情影響即使再度惡化，但對嘉華所帶來的影響會較其他大型發展商為低。
編輯: Yan
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