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半新盤尚悅‧嶺鬆綁輸20萬

尚悅‧嶺入伙至今,暫錄兩宗蝕讓成交。
尚悅‧嶺入伙至今,暫錄兩宗蝕讓成交。

二手樓價回落,業主蝕讓出貨個案愈來愈多。元朗半新盤尚悅‧嶺一個兩房單位,減價後以530萬元沽出,原業主持貨逾3年,帳面蝕20.2萬元,屬項目蝕讓金額最大轉手個案。

美聯張瑋津表示,上述單位為1座低層C室,實用面積約370方呎,原業主長期不在香港工作,自購入後未曾入住,狀況媲美一手單位,持貨滿3年,劈價30萬元轉售,呎價約14,324元。原業主於2019年3月以550.2萬元購入,帳面跌價約3.7%。

將軍澳二手樓再錄蝕讓。中原柯勇稱,都會駅1座高層C室,實用面積約629方呎,套三房間隔,最初開價1,120萬元,曾調整至980萬元,最終累減270萬元,以850萬元易手,呎價約13,514元。原業主於2019年7月以900萬元購入,帳面蝕讓50萬元。

將中兩房售663萬破底

同區將軍澳中心樓價續「尋底」。美聯劉卓豪指,屋苑9座中層G室,實用面積約437方呎,累減127萬元,以663萬元沽,創項目兩房做價新低,呎價約15,172元。

近日不少物業成交價已重返數年前水平。該行鄭嘉邦表示,荃灣環宇海灣7座低層E室,實用面積約498方呎,去年底以870萬元放售,降價兩成,剛售690萬元,呎價約13,855元,創同類型兩房戶近兩年新低。

此外,黃開基拍賣行表示,青衣翠怡花園5座中低層A室,實用面積約442方呎,拍賣前以518萬元售出,呎價約11,719元,較個別銀行估價低約14%。