印花稅「先住後付」可行嗎？

香港房屋問題嚴重，樓價持續高企，年青人上車置業非常困難，最主要原因是不夠首期。在房屋供應短缺問題，難以短時間內逆轉的情況下，政府可以如何幫助他們置業呢？

新界青年聯會及青研香港早前舉行青年置業研討會，宏安地產行政總裁、香港政協青年聯會主席鄧灝康建議，政府可以更改印花稅稅階，以提升青年住屋素質和置業機會。

他建議推出「先住後付」印花稅的形式，以避免出現青年置業有特權的問題。先豁免35歲以下、首次購買$800萬以下自住私樓青年的印花稅，其後賣樓時再按當年購入價計算印花稅。

根據現行的稅率計算，以購買$800萬樓為例，申請9成按揭的話，就要支付$80萬首期；而首置人士僅須繳交3.75%印花稅，即是$30萬。換言之，現時購入$800萬樓，撇除律師費及代理佣金等開支，最少需要$110萬。

如果採用「先住後付」印花稅的建議，$800萬物業的買樓成本減少了$30萬，減幅約27%。無可否認，相比起樓價下調，減少印花稅的費用無疑不是最好的方法，但總比沒有好吧。

值得留意的是，如果政府考慮採取有關建議，政府的稅收收入將會大受影響。若然想減少影響，政府可以考慮將印花稅納入按揭貸款，既可以減輕年青人的負擔，又可以減少增加政府財政負擔。

當印花稅變成按揭貸款後，年青人可分期繳付，毋須一筆過支付，就好像按揭保費一樣計入每月還款中，讓貸款人可分期清還。此舉可以減少買樓起始資本，以縮短年青人儲蓄的時間。

此外，提出要效法新加坡做法，以強積金付首期買樓的人並不少。截至今年8月，強積金成員平均賬戶結餘預計約$22.79萬，金額其實與印花稅相若，對首置的年青人有一定幫助，不過會違背了退休保障的原意。

用強積金買樓，有讚也有彈，有人認為多一個渠道儲首期；另有人認為晚年會欠缺退休保障。在筆者而言，自置居所就是退休生活最佳保障，有需要時可以申請逆按揭，以帶來穩定的退休收入。

不過事實上，無論政府是接納豁免印花稅，還是以強積金繳付首期的建議，若然日後樓市繼續升的話，對買家幫助並不大，因此要解決困擾香港的房屋問題，多管齊下穩定土地供應、大幅增加房屋供應才是不二之法。

如果想了解更多地產資訊教學，請查閱本網頁地產錦囊。