危機迭起之下 香港房地產市場依然屹立不倒

【彭博】-- 備受爭議的國家安全法雖有顛覆香港作為亞洲金融中心的地位之風險，但並沒有拖慢當地的全球最昂貴房地產市場。

上周數十名潛在買家在雨中排隊、只為獲得一個購買九龍中心地區The Campton項目的機會；該項目一共有94套住房出售，價格最低的是一套一居室--680萬港元（872,400美元）。其中93套在8小時內被搶完，開發商萬科進賬8.8億港元。

「在政體和經濟不穩定的情況下，現金貶值很快，」一位李（音）姓女子說。她加入了這條在尖沙咀一帶排起的隊伍。因為談論的國安法一事敏感，她不想透露全名。「我想把錢都拿去買套房子以便保值。」

表面上看，這似乎不是在香港購買房產的最佳時機。這塊前英國殖民地的未來因中國提出的國家安全法案而蒙上陰影，美國對此已發出要取消香港特殊地位的威脅。

這項法案引發了對資本外流的擔憂，促使民主抗議活動再起，並加劇了這個正試圖擺脫大流行病影響的城市的緊張局勢。預計香港經濟今年的收縮幅度將達到創紀錄的7%。

更好選擇

某些居民認為，政治和經濟動盪令房地產比其他資產更具吸引力。新鴻基地產稱，上個月其Wetland Seasons Park樓盤的298套房在一天內賣掉了97%，總值將近20億港元。周末，新鴻基同一項目的209套房消化掉了逾90%，不過中國恆大的一個項目賣得較慢。

40多歲的家庭主婦李認為，住房市場可以頂住經濟的不斷惡化，因為供應永遠不會趕上需求。

「香港是一個很小的地方，」她在萬科項目銷售中心外說道。「看一下20年前和現在的房價，當時買的房都賺翻了。」

數字證明她是對的。中原地產的數據顯示，自2000年以來，香港房價上漲了230%，這強化了許多香港居民的這種看法：房地產永遠是個避風港。儘管經濟在萎縮，但根據中原指數，今年中古屋價格仍上漲了1.2%，達到去年11月以來的最高水平。

雖然倫敦和新加坡等全球許多市場銷售量價齊跌，但隨著大流行病防疫措施放鬆，香港5月份仍錄得6,885宗房地產交易，達到12個月高位。根據世邦魏理仕周一發布的報告，香港仍然是世界上房價最貴的地方。香港的平均房價為130萬美元，超過了溫哥華、洛杉磯、巴黎和紐約。

「房價已被證明是非常堅挺的，尤其是考慮到香港市場已成為買不起的代名詞的話，」 第一太平戴維斯研究和諮詢主管Simon Smith說。Smith談到原因包括實際利率持續低企，並且該市應對大流行病相對成功。

根據Praveen Choudhary等摩根士丹利分析師5月26日撰寫的報告，從長期來看，有限的供應、低住房擁有率導致的高需求以及利率接近於零將為市場提供支撐。

仍有風險

這並不是說房地產市場沒有風險。企業正在關門、失業率處於十年高位。儘管失業主要發生在零售和餐飲等低技能行業，但失業潮向專業技術人員蔓延將影響他們償還按揭貸款的能力。第一太平戴維斯預計，2020年住宅價格將下降5%。

並非所有項目現在都能吸引買家。據一位不願具名的知情人士稱，中國恆大珺瓏灣項目周日推銷的338套房只賣出8套。這些房子已經上市了幾個月。恆大沒有立即回覆請求置評的電郵。恆大代表未接聽電話。

經濟衰退和零售暴跌也對房地產股造成了打擊，儘管它們上周實現了上漲。包括香港最大一些開發商的恒生房地產指數今年以來下跌了18%，而基準指數只下跌了12%。專注於住宅的開發商--例如新鴻基地產，表現要好於商業地產業主。

對香港前景的疑慮已經促使一些居民謀劃移民，以避免中央收緊控制。新加坡各銀行的非居民存款飆升至創紀錄的水平，這是香港一些人可能在轉移資金的初步跡象。

但暫時而言，許多購房者似乎願意忽略風險。

「香港就算不是亞洲、也是中國最宜居的城市之一，」Smith說。「如果其保持全球一線城市、通往中國的門戶和國際金融中心的地位，那麼當地商業和住宅市場就沒有理由不繼續欣欣向榮。」

原文標題Hong Kong Property Market Proves Resilient as Crises Mount (2)

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