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古天樂唔拍《明日戰記》 可選擇投地起樓?

古天樂《明日戰記》在港掀起力撐潮,大家都擔心這齣科幻大作能否回本。4.5億成本無疑是天文數字,投放在本地樓市,原來都足夠投地起樓。

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港島豪宅地5.5億有交易

在本港投地起樓,似乎動輒涉及數十億或過百億入場費,其實一些面積較小的地皮,數億元便有交易。

近期代表例子有西營盤醫院道住宅地皮,地盤面積只有5372方呎,兼且是限呎地,提供單位至少達280方呎,中標發展商更要負責樹木保育及興建公共通道。不過地皮仍吸引11間發展商入標,最終由嘉華國際以5.51億元投得。嘉華透露整個項目總投資額約10億港元,以該地皮位置優勢,手握4.5億資本再加融資,相信足夠籌集10億開發資金。

另一例子是年前雅古樂陳卓林家族投得大埔滘地皮,該地皮位處豪宅鹿茵山莊附近,地盤面積約67145方呎, 中標價為4.5億元。值得一提是中標財團及後向創興銀行融資1.814億元,當中1.804億元屬於地價貸款,反映豪宅地皮項目有一定的融資優勢。

更實惠的例子還有麗新於2019年投得的大旗嶺地皮,地盤面積達12045方呎,成交價僅2.1億元。地皮毗鄰區內知名屋苑蝶翠峰及尚悅,據報項目以一房戶為主,實用面積介乎200至250方呎,將來落成後對區內用家應有一定吸引力。

西營盤醫院道小型地皮,早前由嘉華國際以5.51億元投得。
西營盤醫院道小型地皮,早前由嘉華國際以5.51億元投得。

搞地產與電影大不同

雖然4.5億元資本,確有條件在本港玩投地起樓,不過地產項目與策劃電影是兩回事。地產項目涉及大量工程、法律程序,受制於各項建築規限,物業外觀要天馬行空要克服多重難關,推進項目各項細節,均是一板一眼的工作,對電影人而言,樂趣及可以發揮想像力的空間,似乎遠不及電影。

豪宅項目難以像電影製作般,呈現一個天馬行空的科幻世界。
豪宅項目難以像電影製作般,呈現一個天馬行空的科幻世界。

況且電影項目,受眾是廣大電影觀眾,豪宅項目只聚焦具實力的買家。追求創作滿足感的電影人,面前有一個大片項目及一個地產項目,都可能寧願選擇瞓身在一齣大片之上。更何況古天樂在本港先後入手三間獨立屋豪宅,貴為豪宅資深用家,在豪宅設計上注入一些科技元素,又或在物業會所、大堂放置多年來的科幻片收藏品,實現夢想的空間與策劃《明日戰記》明顯頗有距離。以古天樂人脈之廣,人緣之佳,加上其財力及名氣,過去獲邀參與地產發展並不出奇,有得揀相信他仍會繼續選擇實現其科幻電影夢想吧。

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