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只有一間自住樓 點樣靠佢發達 | 加按套現 | 理財入門 | 諗sir投資教室 | 理財個案
【靠自住樓發達】近日在討論區中，有一個Post被網友們廣泛討論，就是有一樓主留言，表示如果只有一層自住樓，可以如何藉此發達，諗sir得知後，有以下個人意見，當中包括加按套現投資策略。
撰文：Smart ED編採部 ｜圖片：網上圖片 ｜資料及影片：諗sir ( Homebloggerhk )
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自住樓先睇賺價
如果只有一層自住樓，首先要看此層樓賺價有多深，以及自己的人工是多少？
諗sir表示，如果人工是介乎10,000元至20,000元，而賣樓套現的資金，是否多於該業主10年的儲蓄所得。
即如果月儲6,000元，10年儲蓄金額為72萬元，若賣樓可賺100萬元，是值得賣樓，因為賣樓是可套現最多的。
10年儲蓄額衡量
至於為何是用10年的儲蓄金額計？因為一般樓市週期，很少情況下是10年都不出現一個中期調整或循環低位，樓價有機會較低時，賣樓後，日後可以再抵撈買樓。
但如果只有一層樓又選擇賣樓，是賭樓市會跌，不過如人工較低，都沒有其他辦法，都是需要博，博到就可以改善生活。
對於一些人工較高，即介乎20,000元至60,000元，就要採取另一方法，即將一層樓一拆二，再按爆八成按揭。
一拆二再除名
這層樓要先看看是單名或聯名持有，如是聯名持有，在趁一拆二時，同時將原本的一層樓除去其中一個名，再按爆八成。
即如果物業市值500萬元，到銀行加按，一般最多是按六成。如尚欠銀行150萬元按揭貸款，而物業市值是500萬元，加按至六成，可套現150萬元，而按爆八成，就可套現250萬元。
至於人工是60,000元以上的人士，不用選擇按爆八成，反而只跟銀行的金管局指引，按六成便可。如物業市值900萬元，尚欠銀行400萬元按揭貸款，即可套現140萬元。
加按套現 投資要穩陣
高人工的人士，儲樓始終是王道，加按後可保持持有原本物業，又可趁機會多買一間。
加按套現出來的資金，可以如何運用？諗sir建議的重點如下：
（1）要選擇較穩健的投資，不建議投資股票，亦不建議買股收息。
（2）盡量透過債券產品及買樓收息收租。
（3）如人工是 10,000元至20,000元，以及20,000元至60,000元，加按後套現的資金可以投資債基，因為債基可收息10厘，甚至20厘。當然愈高息就價格愈波動，亦不保本，不過好處是隨時可買賣。
（4）人工是60,000元以上的人士，可購買直債，如東亞銀行、渣打銀行等直債，雖然利息較債基為低，但持有債券至到期是可保本。
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