合和(00054)：合和中心二期開業前 擬核心盈利派息比率90-100%

<匯港通訊> 合和實業(00054)在全年業績報告中表示，其合和中心二期及皇后大道東153-167號項目待支銷之估計未付資本開支約為57.6億元。集團的手頭現金依然相當穩健。結合其投資物業與酒店及餐飲業務穩健之現金流，以及分別將於2020年及2022年到期之承諾銀行貸款額32億元及10億元，將為集團之發展中項目提供充裕資金。由於擁有穩健之財務狀況，集團將繼續尋求適當投資機會。

合和中心於2018財年之總體收入為4.76億元。總體平均出租率為92%。其寫字樓於回顧年度，租金收入按年增長8%至2.89億元，而平均出租率由87%回升至91%，主要由於新租戶進駐所致。於2018年第2季，集團與友邦保險(01299)簽署新租約，租賃合和中心超過5層樓或合共面積約9萬平方呎的寫字樓空間。於簽署新租約後，合和中心寫字樓的出租率已達致100%並會提升客流量，將令集團位於灣仔的零售物業受惠。

集團表示，直至合和中心二期開業之前，目標把按全年計核心溢利的90%至100%用作派發股息，而在刊發截至2018年6月30日止年度全年業績後，財政年度結算日將改為3月31日。

集團又指，旗下 E-Max 商場在2020財年的目標租金收入將相比2016財年增長50%，並指合和中心二期的建築工程正全速推進，目標土地平整及地基工程在2019年完成，目標建築工程在2021年底前完成。

集團稱，正等待城規會審批山坡臺建築群寓保育於發展的規劃申請。而內地方面，鑑於目前內地房地產市場的政策收緊，就合和新城項目，合和實業將繼續密切留意市場發展，以備策略調整。 (CK)