廣告
香港股市 將收市,收市時間:6 小時 9 分鐘
  • 恒指

    16,147.15
    -187.22 (-1.15%)
     
  • 國指

    5,516.34
    -81.82 (-1.46%)
     
  • 上證綜指

    2,938.29
    -31.26 (-1.05%)
     
  • 滬深300

    3,353.04
    -46.43 (-1.37%)
     
  • 美元

    7.8110
    +0.0030 (+0.04%)
     
  • 人民幣

    0.9188
    +0.0018 (+0.20%)
     
  • 道指

    36,247.87
    +130.47 (+0.36%)
     
  • 標普 500

    4,604.37
    +18.78 (+0.41%)
     
  • 納指

    14,403.97
    +63.97 (+0.45%)
     
  • 日圓

    0.0534
    -0.0002 (-0.32%)
     
  • 歐元

    8.4096
    +0.0060 (+0.07%)
     
  • 英鎊

    9.7980
    +0.0030 (+0.03%)
     
  • 紐約期油

    71.43
    +0.20 (+0.28%)
     
  • 金價

    2,018.70
    +4.20 (+0.21%)
     
  • Bitcoin

    43,235.63
    -564.02 (-1.29%)
     
  • CMC Crypto 200

    896.04
    -0.67 (-0.08%)
     

向多家銀行申請 恐影響房貸條件

▲專家指出,申貸房貸應避免分批向銀行送件,以免影響貸款條件。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家指出,申貸房貸應避免分批向銀行送件,以免影響貸款條件。(圖/NOWnews資料照片)

許多購屋族為了比較哪一家銀行核貸成數最高、利率最優惠,會向多家銀行申辦貸款,此舉恐影響房貸條件,甚至被拒絕貸款?房市專家指出,「同時」送件3、4間銀行屬常見狀況,一般不至於造成影響,但若「分批」送件,且間隔時間較長,就可能讓銀行質疑申貸人有信用上的疑慮,進而影響貸款條件。

金融聯徵中心曾撰文指出,有當事人向好幾家銀行申辦貸款,最後遭銀行拒絕,理由是「聯徵次數過多」,也就是一定期間內,銀行向聯徵中心查詢當事人信用資料的次數太多。之所以如此,是因銀行重視風險管理,假設接獲貸款申請後到聯徵中心資料庫查詢,發現近期已有多家同業查詢過該當事人資料,可能會懷疑「為什麼要向那麼多家銀行貸款」,甚至「前幾家為什麼查完資料,卻都沒有貸款給當事人」?建議申貸人多利用網路搜尋各家銀行利率、試算方案,而非逕行於短時間內向多家銀行申辦貸款。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,買方簽約購屋後,通常會委由代書,向房仲公司配合的銀行送貸款申請,買方也可能自己向薪轉戶或往來較頻繁的銀行送件,「一次送3、4家都很常見」,部分買方甚至會送4、5家銀行,但一般來說,只要是同時送件,代表有房貸需求,不太會影響房貸條件。

唯要注意的是,郎美囡說,若申貸人是分批送件,例如第一批先詢問幾家銀行,覺得條件不滿意,又再送幾家銀行,就可能讓銀行端質疑申貸人恐有信用疑慮,進而影響房貸條件,甚至拒絕貸款。

因此,郎美囡建議,買方最好先詢問薪轉戶銀行或與房仲公司有配合方案的銀行,較易拿到優惠的條件。另外,在個人信用狀況不變的情況下,若想讓貸款條件更好,也可以找收入高、穩定的親友作為連帶保證人。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生則表示,通常透過房仲公司購屋,都會有配合的房貸方案,條件通常較為優惠,例如目前以信用狀況都正常的首購族群來說,一般都可以貸到7成5至8成,利率約在1.4%上下,若個人條件更佳,有可能再更優惠,並可省去送件多家反而被銀行質疑信用度不佳的疑慮。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/危老政策火熱 民生社區卻靜悄悄
房市/房仲花半年站崗1.5小時 化解戒心終成交
今日最聚焦/去年房市夯!豪宅卻表現平穩 專家分析原因