納米樓市持續疲弱，有納米單位淪為新盤散貨抽獎的獎品，有業主甚至即蝕22%都要甩手。原來作家向西村上春樹於2016年曾創作納米樓潮文，近日網民又熱議內容到底中幾多。
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向西潮文：女友問「點解間屋無房但有露台」
九建（0034.HK）紅磡3年樓花期新盤，人稱「劏房之城」的環海．東岸，於2015年公布首張價單，當時平均呎價18101元，由於實用面積由194呎至375呎，而被市場稱為「納米樓」（nano-flats）。該納米盤於2018年底開始入伙，
向西村上春樹潮文以上述樓盤為寫作背景，講述男業主以約17000蚊呎、三百多萬買入樓花，靠九成半按揭完成了上車心願。然而樓花期期間，樓市步入熊市，市區半新樓見一萬蚊呎，到2018年收樓自住時，女朋友才發現單位只有二百呎四幅牆，眼濕濕問「點解間屋無房但有露台」。兩人在納米盤同居，女方想提分手，最終因為懷孕，一家繼續在納米盤生活下去；到了2025年，男業主被6歲兒子質問「公屋又大又靚」，為什麼要住納米樓，最後以錯在「唔夠窮」作結。
「麥包」曾入市 現已居內地
翻查資料，該屋苑的業主今天的確會面對蝕讓的局面，根據中原地產資料顯示，現時環海．東岸的6月成交實用呎價約15549元，與17000元的「樓花價」帳面蝕8.5%，與首批開價相差14%。
藝人麥長青「麥包」也是環海．東岸首批買家，當年以「呼吸plan」約420多萬元人購入單位，曾公開回應網民肯供才有樓：「網上啲人又話我，唓！你買啲咩呀。我就話你唔買咪唔買，我又無偷呃拐騙，自己真金白銀，afford得到。其實由父母個代，樓都係難供，你唔供，咪無！」然而近年麥長青一家據報已經定居廣州，家中甚至有玩具房，可以砌模型和擺放超合金柯柏文。
住公屋可能更美好
近年市況已反映納米樓「跑輸大市」，購買也漸湧向面積較大的單位。北角富利來大廈的納米樓甚至驚現「2字頭」，據報原業主2018年以405萬元買入，最終以285萬元成交，平均實用呎價為12667元，持貨逾5年蝕120萬元。今年有報道指環海．東岸4月份的買賣，亦大多屬帳面蝕讓個案，有高層單位8年貶值約13%。
而新落成的納米樓亦已大幅減少，根據香港物業報告統計數字顯示2023年面積少於215方呎的納米樓落成量約476伙，較2022年的1010伙按年減少53%，反映市場似乎不太歡迎納米樓。相反市場就經常傳出獲派公屋「中大獎」的訊息，去年底就有一家四口，獲派426呎的市區公屋順天邨而成為網絡熱話，網民驚訝格局「好過好多新樓」。向西納米樓潮文，8年前就寫出了住公屋可能更美好的殘酷現實。
2020年出貨 仍可帳賺17%
之不過，2016年樓市步入熊市的部分，現實就並未有出現，中原城市指數反而節節上升，過了2021年9月高峰才漸漸回落，而資料顯示環海．東岸2020年呎價高達19987元，若該男業主不沉醉於與女朋友同居該200呎納米單位生活，而是果斷趁市場仍然追捧納米樓時及早離場，帳面甚至可賺17%。
納米樓不一定蝕，正如劏舖也不一定蝕天文數字蝕幅，例如早前北角城市金庫10萬元的劏舖，原業主慘蝕93%，但新業主不足一個月便成功炒高1.8倍離場，近日以28萬元沽出。若然向西村上春樹潮文再有續集，男業主前往尖沙咀展覽取得多啦A夢法寶回到過去沽貨，或者就能夠改變半生青春被困納米樓的慘痛歷史了。
