雅虎香港財經 呂宇健筆｜炒樓只能炒低水筍盤｜Ken Lui
一如所料，樓市全面撤辣後，二手市場迅速升溫，業主反價及賠訂重售個案日增，連多年未見的「摸貨」亦重現江湖，據報早前就有投資者斥約2,000萬元一口氣買入荃灣中心6個細單位準備短炒，豈料多家主要銀行停止承造「摸貨」按揭，此舉對實力一般的小型炒家影響很大，而我亦相信，今時今日若以銀行估價買入博短期以溢價沽出的可能性極低，只有購入低水筍盤才有值博率。
購入低價盤於市旺時可增加利潤，即使遇上市況欠佳也可以增加自己的彈性，例如我於2020年斥資約1,880萬元買入擎天半島一個高層單位，以當年銀行估價約2,400萬元計，低水520萬元，去年底我以1,820萬元賣出，成交呎價約2.88萬元，雖已比當時銀行估價高水一成，但帳面仍蝕60萬元，不過計及期間收到的租金，扣減供樓本金，算是平手出貨，保護本金之餘，我亦套現逾900萬元。
近日我再次買入擎天半島一個中低層、面積相若的單位，類似的單位銀行估計最高逾1,500萬元，我則以近1,400萬元購入，成交呎價約2.03萬元，較三個月前低近三成，更重要是今次更加輕身上路，皆因我今次支付的三成首期、即420萬元，乃來自於去年套現的逾900萬元，然後上會七成，月供連管理費不多於5萬元，一年約60萬元。扣除420萬元首期，當日套現所得還有約500萬元，只要運用這500萬元去取得12厘回報、即60萬元，已經可以抵銷供樓連管理費的開支。
至於如何尋找12厘的投資回報？其實市場上不乏優質收息股，以近來北水連日淨買入的中國銀行（3988）為例，近年每逢10月都會跌至低位，每逢3月公布業績左右都會升上高位，我已連續幾年於2.7元買入、3.2元沽出，不要少看這0.5元的利潤，即使不做槓桿，都已經有18厘回報，如果做1倍槓桿，回報就係36厘扣除少於6厘的利息成本，即是不用半年就賺到30厘回報，扣除12厘去供樓，還有18厘袋袋平安。
呂宇健註：專欄作家言論不代表本網立場
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