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周末13刁:10大屋苑九成「發市」

·2 分鐘文章
鰂魚涌太古城於過去周六和周日錄得兩宗成交。
鰂魚涌太古城於過去周六和周日錄得兩宗成交。

新盤客回流二手市場,剛過去周六和周日交投平穩。中原稱,10大屋苑期內錄13宗買賣,連續4星期達雙位數水平,按周升約8.3%,只有東涌映灣園零成交,其餘9個項目亦有「發市」,當中鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊各錄兩宗。

該行莊劍嵐稱,太古城冠天閣低層C室套三房戶,實用面積約680方呎,裝修殘舊,放盤一周,減價40萬元,以約1,260萬元沽,呎價僅約18,529元。據悉成交價遠低於銀行網上估值。

新界細價盤增議幅吸客。中原伍耀祖指,嘉湖山莊業主願意提供1至3%議幅,但因市場選擇多,買家仍需時考慮,而麗湖居4座高層E室,實用面積約446方呎,剛以535萬元售出。

豐寓3年帳輸80萬

個別業主卻損手離場。美聯李承德稱,葵涌豐寓一個連天台單位,實用面積約322方呎,叫價740萬元,放盤約3個月,累減至648萬元沽,呎價約20,124元。據了解,原業主持貨約3年,帳面蝕約80萬元。

市場透露,大埔比華利山別墅萊茵道單號屋,實用面積約1,902方呎,市傳以約2,180萬元售,較2007年購入價帳面低約10萬元,呎價約11,462元。

另中原指,今年首11個月10大屋苑買賣登記共錄3,639宗,總值318.56億元,分別較去年全年升約8.5%及約12.2%,各創9年及11年新高。惟上月多個新盤推出,同批屋苑期內僅錄202宗登記,屬22個月低位。

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