唔想再劈價賣樓﹗MJ豪宅放盤12年終於找到買家

2015年MJ曾就美國芝加哥的豪宅大幅劈價48%，後來「唔想再劈」。 (Getty Images)

近日樓市熱議業主劈價賣樓，有意見認為劈價反映後市信心不足，還會陸續劈價，亦有評論指「劈價成交代表睇好後市」，一時間眾說紛紜。恰巧最近，傳奇球星Michael Jordan（MJ）其位於芝加哥北部郊區豪宅放盤12年終於市傳賣出只等簽約，原來2015年MJ曾大幅劈價48%，後來「唔想再劈」，結果9年後終於迎來了買家。這麼多年才賣出有多重原因，劈價與否，可能都未必有指標意義。

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大閘有傳奇「23」號標誌

奧尼爾：門口走到客廳要10分鐘

MJ豪宅總面積 56000平方尺，位於芝加哥北部郊區，合計有9間臥室和19間浴室，室內設計豪華，廚房採天頂式採光，走廊裝設有來自Playboy Mansion的奢華大門，另外有雪茄室、豪華健身室、110寸電視影視室、酒窖等設施，據報芝加哥公牛隊，也有使用該健身室操練，充滿了球隊回憶；而戶外空間非常廣闊，有籃球館、室外籃球場、高爾夫球場、網球場、魚塘等等，而且到處都充滿MJ標誌，例如樓盤大閘、籃球場大閘，便有他的傳奇「23」號標誌，部分設施亦印上了他的家人名字。過往有訪問指同為NBA球星奧尼爾，曾經在該豪宅的大門口走到客廳，足足用了10分鐘，反映豪宅非常之大。

Michael Jordan前後花了5000萬美元興建，2012年開始放盤

拍賣形式發售也失敗告終

根據資料，MJ在1991年買下土地，1994建成並入伙（當時他已第一次宣布退役 ），前後住了19年，見證他其中一部分職業生涯。MJ前後總共投資了5000萬美元在這個芝加哥豪宅當中， 2012年作價2900萬美元放盤，賣不出後決定變陣，2013年改以拍賣形式發售，但最終以不足1300萬美元的底價回收。

賣唔出開始質疑自己

MJ也不是沒有嘗試過以不同方式尋找買家，除了面向英語世界，地產代理甚至拍普通話介紹影片向中國買家招手，廣告中甚至承諾買樓會送完整的 Air Jordan 運動鞋系列，使到交易更加暖心。地產代理向傳媒說：「你不僅僅是買了一棟大房子，而是擁有了MJ住在這裡時所創造出的傳奇。」可惜最終也找不到買家成交，2015年MJ終於決定劈價至1500萬美元至今，2016年甚至傳出MJ就跟一些放盤多時的業主一樣質疑自己，是否應該繼續放盤。

地產代理推銷，買的不僅僅是一棟大房子，而是擁有了MJ住在這裡時所創造出的傳奇。 (Sports Illustrated via Getty Ima)

有分析指同價豪宅，通常鄰近密西根湖 （Lake Michigan） (Getty Images)

地點先決 大宅遠離湖景致命

Michael Jordan現時以身家32億美元位列入《福布斯》富豪榜，持貨多十年也沒有問題，不過對於MJ豪宅樓盤為甚麼這麼難尋找新業主，就經常成為海外地產業內討論話題，背後就有多重原因。

除了「唔想再劈價」此原因外，原來業主需要支付房產稅，每年需支付14.8萬美元，此外，市場亦出現過樓盤裝修「太過MJ」的意見，變相減少了潛在買家。至於最重要的原因，可能是該樓盤的地點問題，據報差不多價位的放盤都是鄰近密西根湖 （Lake Michigan），MJ大宅卻遠離湖景，因此富豪級買家更加不會以MJ大宅為首選。對比名人效應，哪一位名明星藝人住過等等，似乎地點更加重要呢。