【商業事件薄】誠哥又賣內地物業套現,盤點近年誠哥都賣了什麼

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據內媒《財新網》報導,李嘉誠(誠哥)近日以21億人民幣出售其所持有的上海商業地產綜合體予希慎興業,隨後希慎發公告表示,該項目為上海世紀盛薈廣場,並以35億元人民幣全資收購,長實是該項目控股股東,持股60%。

上海世紀盛薈廣場前身是鄰近上海靜安區的一塊地皮,誠哥於2005年購得,該項目雖然建成但尚未投入服務,拿地16年後誠哥轉手就放盤。事實上,誠哥並非首次出售內地資產。據綜合媒體報導,自2013年起,誠哥已經陸陸續續出售了約10個內地資產,8年來合計賣出約528億元。

2013年,誠哥以26億元、71億元出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心兩個項目;2014年是出售項目最密集的一年,先後以24.8億元賣掉南京國際金融中心大廈、60億元賣掉北京盈科中心、39.1億元賣掉重慶大都會、15.4億元賣掉上海盛邦國際大廈。

到2016年,又以200億元出售陸家嘴世紀匯廣場,長實地產與李嘉誠基金會各自持有50%股權,該物業由和記黃埔於2005年以45.6億元投得,是次出售和記黃埔錄得收益約54.3億元2019年,長實集團繼續將大連西崗項目轉讓予融創,交易總價超過40億元;2020年,又將四川成都南城都匯商住項目部分股權出售,預計獲得31億元。

就拿這次的世紀盛薈廣場來講,很多人或許奇怪為什麼誠哥整整16年一直都空置這個項目,其實這也是他獨特的投資智慧,喜歡利用時間的價值,看準升值潛力先拿地,然後慢慢發展、慢慢投資,待時機成熟就套現。反觀內地發展商就很不一樣,不斷拿地、開發、賣房子,資金不夠就向銀行融資,結果不斷加重負債率。

資料來源:綜合媒體報導

編輯/製圖:Business Digest

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