商用物業全年交投料逾500億

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近期香港寫字樓等商用物業交投偏軟,與毗鄰粵港澳大灣區其餘城市相比,跨入大灣區尋寶的投資者足迹明顯與日俱增。加上今年9月主力針對大灣區的「跨境理財通」正式啟動,為區內金融業試點業務迎來重要里程碑之餘,亦意味內地個人資本投放區內其他城市的重要契機進一步打開。除香港及澳門外,大灣區9個城市的房地產行業即將進入「黃金年代」。

外資佔比創近6年新高

據房地產服務和諮詢機構戴德梁行的報告顯示,近年大灣區發展迅速,交通網絡日趨完善,帶動產業轉型,為區內物業投資帶來新格局。除了深圳及廣州以外,投資者亦將目光轉移至其他二線城市,投資項目更趨多元化,從傳統寫字樓及商場,到工業物流、冷凍鏈及數據中心等新興物業類型也納入資產組合考慮。

大灣區概念早於2017年應運而生,2019年更是大灣區商業物業投資市場發展的分水嶺,隨着國務院於當年發布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,其他城市的商業物業投資機遇亦開始浮現,令成交更擴展至廣州及深圳以外的其他大灣區城市。該機構預計,今年全年大灣區商業物業交投額會超過500億元人民幣水平,與去年相若,但成交會擴闊至區內二線城市。

值得留意的是,在市場資金來源方面,雖然過去大灣區的相關投資都是以內資為主,佔超過八成,但外資買家的佔比正逐年增加,特別是廣州,由於宏觀經濟表現突出、消費能力強勁,加上市場可售核心位置優質綜合商業組合稀缺,令廣州成為外資的投資焦點。

戴德梁行中國資本市場執行董事蘇暐婷表示,自2018年及2019年起,外資進一步加強大灣區投資部署,其投資額佔比由過往少於20%,躍升至今年上半年約25%,是近6年的新高。事實上,外資向來在華南地區的資產配置較低,而大灣區作為國家重要戰略地區,則為他們提供了黃金機遇,藉投資商業物業作地理策略性資產布局,並刺激該類成交日趨增加,該機構相信外資會繼續在大灣區內不同城市尋找新的投資項目。

投資者或轉攻二線城市

同一機構大中華區副總裁陶汝鴻更提到,大灣區的本地投資者及資金雄厚的房地產基金轉趨活躍,開始密切留意市場上的投資機遇,令今年上半年的商業物業市場交投明顯增加。隨着區內更多交通及基建設施日趨完善,加上政策驅動,其他大灣區城市受到愈來愈多投資者關注,相信更多投資者會放眼深廣以外的二線城市,投資項目亦會由傳統的寫字樓及商場,拓展至新型商業物業市場。

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