商舖成交:九龍城舖47年升值83倍

市區重建局未來發展項目帶動同區商舖成交,九龍城衙前塱道32號地舖以約4,100萬元登記易手,物業近半世紀升值約83倍。

資料顯示,上述舖位鄰近市建局的衙前圍道/賈炳達道發展項目,物業建築面積約1,000方呎,以最新成交價計算,呎價約4.1萬元。據了解,該舖原業主於1976年以約49萬元購入,物業約47年帳面升值4,051萬元。

此外,深水埗青山道單號地舖,鄰近公屋元州邨,面積約1,200方呎,市傳以約2,400萬元易手。

該舖現時每月租金收入約6.4萬元,以成交價計算,租金回報率有約3.2厘。

深之都納米舖蝕11%

另方面,近月市場錄多宗商場劏舖買賣個案。其中,同區深之都商場一個2樓單號舖,以約80萬元轉售,資料顯示,該納米舖2017年時的成交價約90萬元,現帳面蒸發約10萬元或約11%。而北角富利來大廈商場一個2樓雙號舖,面積約155方呎,以約120萬元售出,物業2005年做價僅約25萬元,現時轉手升值約95萬元或約3.8倍。