香港股市 已收市

啟德商業地重推接5標

東方日報
信置代表到場入標競投啟德商業地。

遭撻訂重推的啟德舊機場跑道區商業地,昨日截標共接獲五份標書,入標財團包括信和置業(00083)及新鴻基地產(00016)等大型發展商。有測量師行認為是次反應符預期,相信流標機會不大。

上述地皮為啟德第4C區4號地盤,享維港海景,可建總樓面逾86.3萬方呎,當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。是次參與競投公司,除上述財團,還有長實集團(01113)與鷹君(00041)等。

美聯測量師行林子彬認為,受近期地產市場氣氛轉趨觀望,以及項目曾被撻訂的影響,今次發展商入標及出價會相當審慎,估計每方呎樓面地價約1萬元,較早前預測回落14%。

綜合市場資訊,該幅地皮每方呎樓面地價由約8,000至11,000元,估值約69.1億至94.9億元。萊坊林浩文則預計,項目總發展成本約110億至130億元。

該地皮於今年五月,由高銀金融(00530)斥111.2億元,擊敗5家財團奪得,但同年六月基於社會狀況有變而放棄交易。

跑道住宅地月底招標

此外,地政總署公布,跑道區第4A區2號住宅地,將於本月二十七日推出招標,十一月八日截標。項目地盤面積約19.75萬方呎,最高可建約120.5萬方呎。泓亮諮詢及評估張翹楚稱,由於政府快將落實空置稅,加上該住宅項目一成樓面將用作社福設施,故對該地皮的估值由樓面呎價約1.7萬元,下調兩成至約1.35萬元,估值約162億元,屬市場下限。至於估價上限為210億元,樓面地價約1.75萬元。

昨截標啟德商業地資料