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啟德地收16標書 中資佔4成

【經濟日報專訊】中資積極湧港投地,昨有啟德住宅地皮截標,接16份標書,已知18間有參與入標的發展商中,多達7家具中資背景財團,佔比近4成。業界料或再成海航的囊中物。 今年度多幅官地及鐵路項目被中資涉獵,啟德第1K區2號住宅地昨日截標,較上一幅用地大收21份標書,反應略見失色,不過仍吸引多家中資或內房投標,包括世茂房地產(00813),萬科海外(01036)及龍光地產(03380)均獨資入標。 中海外夥信置爪哇入標 以逾142億元連環投得1K區3號地及1L區3號兩地的海航實業,有消息指亦有委派代表遞交標書,是次地皮甚有機會再度成海航的囊中物。本報向海航方面查詢,其發言人僅表示,公司有積極關注,暫時沒有收到進一步的信息。 內房中海外(00688)首度以新組合形式,夥拍本地發展商信置(00083)及爪哇控股(00251)合組財團競投。另一中資背景的招商局置業,則與本地發展商新世界(00017)合作出擊。據悉,華潤置地及保利置業亦有投標。換句話,今番用地至少有7間中資或內房企業參與競投,比例佔近4成。 項目部分高層 可享海景 另一方面,港資財團如常審慎出價投地,長實(01113)、新地(00016)、會德豐(00020)、嘉華(00173)、遠展(00035)、華懋獨資入標,宏安地產(01243)則夥拍其士(00025)合資。多家本地發展商均認為,啟德地價連破新高為個別事件。其中會德豐、嘉華、華懋及遠展分別表示,出價會維持「計自己數」。 遠東發展地產部發展總經理朱寶林稱,出價除考慮同區地皮的「麵粉價」外,不能忽略其他因素,如市場承接力、二手成交、未來供應及加息等,近月樓價及地價無明顯回落迹象,憂慮政府會再出辣招。 昨天截標的啟德1K區2號地皮,位於1K區1號(未招標)及3號(海航實業投得)兩地之間,可建樓面57.4萬平方呎,部分景觀將會被阻擋,相信日後小量高層戶可享海景。市場預期發展商出價會較保守,估價介乎45.94億至57.43億元,每呎樓面8,000元至1萬元水平,海航的兩幅地王樓面地價分別為1.35萬元及1.36萬元呎計,是次地皮低同區地價36%至70%不等。 此外,長沙灣瓊林街商貿地於下周五(30日)正式招標,地盤面積約8.32萬平方呎,最高可建樓面約99.82萬平方呎,市場估值49.9億至64.9億元,每呎樓面介乎5,000至6,500元,明年2月10日(周五)截標。
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