啟德概念爆煲 業主如何自處？

啟德興建萬伙簡約居屋，言猶在耳，政府又擬將啟德跑道區方艙醫院改裝為青年宿舍，其組合屋格局令人聯想到1970年代起出現的臨時房屋區，毗鄰呎價高達五萬元的豪宅新盤業主更瞬間崩潰，打算在啟德置業的市民或要調整入市策略，避開不確定因素。

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簡約公屋細節日前公布後，令該區業主大為震怒，建制派議員楊永杰更發起遊行及集會，但疑因避免被指煽動仇恨，不足一日即「縮沙」撤回申請；而地產建設商會執委會主席梁志堅亦指「政府有需要，唔可以樣樣反對。」

啟德簡約公屋是觸發區內私樓業主怒火的導火線。（政府新聞網）

啟德概念「爆煲」有先兆

但區內業主不滿聲音猶在，不少人均指當年因看好港府推動的《啟德發展計劃》及《起動九龍東》計劃，而決定在該區入市，但啟德概念步向「爆煲」之路，其實早有先兆。貫通全區的單軌鐵路原本為區內焦點基建之一，預計2023年落成通車，亦令該區賣地的樓面呎價屢創新高，由十年前的五千元水平，至近年部分優質臨海地呎價高達二萬元水平。不過2020年的《施政報告》已明言成本高而擱置單軌鐵路計劃，至於令一項重點基建東九龍線，運輸及物流局亦在兩個月前放風或胎死腹中，路線或以「BRT」巴士快速交通系統取代，令之前大家期待的兩大重點交通基建即時無影。

方艙醫院改建為青年宿舍，其格局令人聯想到以往的臨時房屋區。（房委會圖片）

方艙醫院改建為青年宿舍，其格局令人聯想到以往的臨時房屋區。 (Yan ZHAO / AFP)

簡約公屋燃點啟德業主怒火，位於跑道區的方艙醫院傳改建為青年宿舍，更可說是火上加油，消息指3000個啟德方艙單位中，會選擇部分改裝為青年宿舍，消息指其獨立廁所、近市區等優勢，較其他方艙為佳，但組合屋設計就令人聯想到1970至1990年年代的鐵皮臨時房屋區。立法會議員楊永杰及梁毓偉更對改建青年宿舍持正面意見，但區內業主則晴天霹靂，相對靠近九龍城的啟德地段，跑道區臨海優勢更被視為重點豪宅供應，售價屢創新高的樓盤均集中於此，以啟德澐璟為例，最近就以每方呎5.05萬元，再創跑道區呎價新高，如果毗鄰為有數以千伙組合屋建成的青年宿舍，區內豪宅業主相信有另一番滋味。

用家市場成交活躍

近日香港與中國內地通關，樓市氣氛確實有所好轉，但只集部分用家地段，皆因開關初期內地民眾赴港買樓為數仍少，反之香港買家疫情期間一直猶豫入市，開關消息傳出後就如注射強心針；據物業代理透露，用家主導地區，如將軍澳、元朗等，近日生意報復式反彈，即時有其他地區代理同事「射客」亦無暇接待，若置業目的為投資用途，將目光放在用家主導市場、或傳統豪宅市場，其可預測性令買家更安心。