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單身一族有望住好啲?

按樓市最新發展,租樓住的單身一族有望可以住好啲。
按樓市最新發展,租樓住的單身一族有望可以住好啲。

早前政府換屆,連城中富豪都表示期望新一屆政府令港人住好啲,按樓市最新發展,租樓住的單身一族有望率先受惠。

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月租一萬可進駐紅磡新盤細單位

相對二手樓市場,住宅租務市場交投活躍,不過大細單位租金走勢就有落差。新界東大單位受內地學生歡迎,持續出現月租高水成交,但開放式納米盤就持續疲弱。

近日紅磡新入伙新盤曼翹就有宗指標性租務成交,高層新入伙單位,面積186平成呎,開放式間隔,兼具景觀開揚賣點,以一萬元租出。據報業主以474.4萬元購入單位,月租一萬租出,租金回報約2.5厘。

值得留意是曼翹全棟共有130伙,上月收樓後已有40伙放租,租盤佔比頗高,反映不少業主年前瞄準市區納米盤入場銀碼相對細,入手部署收租,結果令入伙後租盤供應大增。

隨著政府進一步放寬按保,昔日為遷就上車門檻的納米盤受歡迎程度明顯冷卻。今年兩個納米盤雋薈及佳悅,開售首日銷售率分別只有29%及40%,無法重現去年首日銷售近八成甚至一炮清貨的成績。

納米盤除了銷情轉冷,另一挑戰是租值下滑。差餉物業估價署數據顯示, A類單位較上一個高峰期19年8月至今年5月已回落13.1%。曼翹高層單位月租低見一萬,租金回報只有2.5厘,就反映納米樓收租回報吸引力有限,當步入加息周期,市場上有更多收息選擇,投資者對入手納米樓收租可能會更審慎。

新入伙盤及半新盤開放式租盤湧現,已令租金受壓,原來未來供應情況會再加碼。仲量聯行估計,今年有近1700伙納米樓落成,數量幾乎是去年三倍。近期發展商開始用平價促銷,納米盤面對競爭,劈價幅度或更亮眼,貪平上車的投資者,日後又可能要用平租吸客。

受惠納米樓價租齊跌趨勢,不介意住開放式單位的單身一族,日後想住新啲、好啲將不乏選擇,當然如果未來兩季連大單位都劈租,單身一族可能寧願與朋友合租面積正常單位,都不願再過在納米樓「瞓廳」的生活。

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