嘉湖呎價失守萬元

受新冠肺炎疫情影響，二手交投冰封。（資料圖片）

新冠肺炎疫情仍未受控，拖累樓市交投冰封。二月上半月十大二手屋苑中，九成項目的成交量按月同期回落，其中將軍澳新都城本月更未「開齋」，料為近年最靜。個別屋苑呎價亦尋底，天水圍嘉湖山莊平均呎價更低於1萬元，跌幅高達8.3%。

綜合市場資料，十大屋苑在本月首兩個星期，僅錄約50宗買賣，較一月同期逾90宗相比，銳減逾44%，屋苑交投量跌幅介乎16.7至83.3%，當中8個項目成交宗數屬單位數。至於該批物業平均實用呎價，有7個都下跌。

麗港城交投少逾80%

新都城一月上半月同期仍錄4宗買賣，但本月急速轉壞。中原伍錦基表示，該盤本月未發市，原因是大部分業主拒絕開門，讓買家睇樓，而整個屋苑只餘下11個鎖匙盤，故睇樓量因而大減。同時，目前業主叫價減幅，與準買家期望仍有落差，令入市步伐放緩。至於茶果嶺麗港城亦十分淡靜，成交量挫逾80%，暫只錄1宗平價成交，呎價跌穿1.2萬元。區內代理指，受疫情拖累，除非「超平筍盤」，否則難吸引買家。

失去交投推動令樓價同時下滑。嘉湖山莊二月份暫錄8宗買賣，佔5宗成交呎價低於1萬元，平均實用呎價跌至9,937元。而東涌映灣園錄4宗成交，平均實用呎價按月亦跌8%至10,185元。

早前有確診患者居住的紅磡黃埔花園，本月平均呎價都跌穿1.6萬元，為去年初後首見，按月下跌約6.5%至15,274元。其中，該屋苑3期2座一個低層實用面積681方呎單位，剛以998萬元售出，呎價僅14,655元。

青衣狂劈價 僅錄8刁

另方面，各個近日出現疫情地區都湧現劈價盤。美聯葉偉林透露，青衣青怡花園1座中層G室，實用面積547方呎，去年九月開價980萬元，累減215萬元，以765萬元售出，呎價13,985元。全區本月只錄8宗買賣。

市場消息稱，鰂魚涌逸意居2座中低層戶，之前開價1,280萬元，原先堅持1,200萬元才考慮沽貨。但區內有疫情消息傳出，即減至1,100萬元成交，較半年前同類型單位做價平280萬元。

至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報178.84點，連升四周，按周再升0.14%，估計是農曆新年前買家搶入市有關。

十大屋苑上半月買賣表現