嘉湖呎價8字頭 年半新低

嘉湖山莊本月暫錄4宗成交。

樓價不斷下挫，天水圍嘉湖山莊呎價再錄「8字頭」買賣，屋苑有三房單位劈價約11.4%，成交實用呎價僅約8,440元，呎價創逾一年半新低。

中原曾慧敬表示，上述單位為翠湖居2座低層D室，實用面積約546方呎，原先叫價520萬元，業主見加息後市況淡靜，加上低層戶吸引力稍遜，累減59.2萬元，以460.8萬元沽出，做價返回2018年水平。

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灣景移民盤貶值8%

此外，再有移民盤虧蝕出貨，美聯李杏儀表示，荃灣灣景花園3座低層A室，實用面積約610方呎，原業主因移民叫價一減再減，最終劈價約92萬元，以698萬元沽貨，較2018年購入價貶值62萬元或約8.2%。

中原盧宏基亦稱，西營盤半新盤瑧璈高層B室套三房海景戶，實用面積約700方呎，以1,638萬元易手。原業主持貨約6年帳蝕127萬元。

世紀21奇豐廖振雄指，西貢逸瓏園1座高層A室減價92萬元，以888萬元沽，呎價約12,596元，為項目一年呎價新低。原業主約4年帳面損手182萬元。

市況轉弱，地產代理生意亦受挫，中原地產住宅部上月佣金1.9億元，較8月下跌約26%，為今年2月後最少。

尚文苑首錄二手成交

另外，據房委會資料，筲箕灣東駿苑一個實用面積約435方呎中層戶，9月未補價第二市場成交價283萬元，呎價約6,506元，為屋苑2016年10月後近6年呎價低位。不過，荃灣新居屋尚文苑錄首宗二手買賣，項目一個實用面積約287方呎高層戶，以380萬元未補價售出，不足3年料升值至少逾八成，呎價約13,240元。市場料原業主須繳付樓價10%的額外印花稅。