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嘉湖4日3宗平價刁

東方日報
嘉湖山莊現時約有六成放盤業主主動減價。

樓價不斷下試低位,天水圍嘉湖山莊日前有兩房僅以440萬元售出後,其他業主為求出貨,連低價都不惜「照跟」。屋苑再有兩個同戶型單位以相同價錢售出,短短四日連爆3宗兩房低價,較高位回落兩成半。

低價成交觸發連鎖效應,中原伍耀祖表示,該屋苑約有六成放盤業主已主動減價,吸引部分等待樓價下跌的買家入市,本月暫錄得9宗成交。

他指出,上述兩宗兩房平賣個案,包括麗湖居7座高層E室,實用面積446方呎,成交呎價9,865元。另一宗為同期數10座高層F室,實用面積442方呎,呎價9,955元,原業主持貨三年多帳面獲利70萬元,升值僅約19%。資料顯示,今年嘉湖山莊兩房做價曾高達588.8萬元。

好運中心半年首跌穿五球

以前樓價升幅驚人的沙田細價盤,亦繼續失守。好運中心錄得逾半年首宗跌穿五球個案。中原馮澤源表示,屋苑柏林閣頂層單位,實用面積326方呎,電梯不達該層,住客要走兩層樓梯才能回家,原業主減價83萬元,僅以467萬元沽出單位,減幅15.1%,呎價逾14,325元。

美聯陳國良稱,同區沙田中心廣寧大廈低層D室,實用面積378方呎,最初叫價630萬元,連減四口價共60萬元,以570萬元售出,比同類高位跌價逾100萬元,呎價15,079元。

太古城1150萬低過年初

即使是市區藍籌屋苑,面對跌市亦無奈要減價。該行吳肇基表示,鰂魚涌太古城景天閣高層G室,實用面積589方呎,八月放盤叫價1,438萬元,近期調整至1,280萬元,最後再劈130萬元,以1,150萬元售出,累劈多達288萬元,減幅兩成,呎價19,525元。

該座一個低層G室「同一柱」單位,於今年一月以1,230萬元易手,相比下是次單位屬高層,做價還要低出80萬元。在減價貨帶動下,屋苑本月已錄7宗成交,追平十月全月水平。

中原黃惠霞表示,荔枝角美孚新邨三期百老滙街47號中層A室,實用面積520方呎,兩房間隔,八月開價860萬元放售,三個月累劈150萬元,以710萬元成交,呎價13,654元,為屋苑本月首宗買賣個案。香港置業余栢亦指出,同區曼克頓山6座低層C室,業主大手減價100萬元,以900萬元售出,呎價逾1.6萬元。

嘉湖山莊本月兩房低價連鎖效應