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嘉華中港買地賣樓 今年各涉逾百億

【經濟日報專訊】嘉華國際(00173)今年中港兩地買地及賣樓均大豐收,均涉資逾百億元,務求貨如輪轉,集團未來在內地會鞏固長三角、珠三角發展,在區內物色地皮發展。 斥逾120億 購中港6地 嘉華國際財務總裁林鋈鎏稱,過去1年集團積極在中港兩地物色地皮發展,已購買的地皮包括香港啟德、元朗錦上路站(合資)及內地南京江寧、浦口(合資)、珠三角江門2地,累計已動用逾120億元吸納6幅地。他指,現時集團負債率僅16%,僅比去年微增2個百分點,財政健康。 他表示,集團未來仍會積極在香港、內地長三角及珠三角地區,尋找合適的投資機會。他舉例,珠三角有大灣區概念,區內基建持續改善,加上一綫城市人口過多,人口將會轉移至其他地方發展,故即使是二、三綫城市,仍有很多投資機會。他又透露,最近集團在長三角地區已物色到投資項目,期望短期內公布。 今明兩年 主推內地5盤 對於中港兩地賣樓的毛利率,他指很難一概而論,香港勝在稅率低,稅制簡單。至於內地地價雖低,但因為有土地增值稅,毛利率最高僅約3成,當中長三角地區會較珠三角地區好,較貼近香港。 嘉華國際市場及銷售總經理(上海/南京)楊景輝指,集團今明兩年主要有5個樓盤銷售,分布南京及上海,南京有兩盤正在發售,其中嘉譽山自去年開始銷售,共有1,167伙,已推出568伙,暫售出7成,平均每平方米2.85萬元(人民幣),項目短期會再加推單位。至於與其他內房合作發展的御瀾府,日前開始銷售,暫售逾100伙。若連同本港啟德嘉匯計算,今年集團中港兩地銷售金額約110億元。 內地推出的限價、限售政策,令樓市回歸冷靜及理性,樓價亦回歸正常,對集團推盤亦沒大影響,維持自己的步伐。
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