雅虎香港財經 回歸25年樓價升幅 竟跑輸巨無霸
回歸25年大日子，回顧焦點之一是本港樓價走勢，即使步入調整期樓價仍然唔平，大家都可能以為樓價應該是升值王者，但原來一些意想不到項目，升幅都跑贏樓價。
回歸25年港樓未能翻倍
即使上半年太古城、康怡、沙田第一城等藍籌屋苑平均呎價，較去年底已下調逾6%，但市場不乏早年入市業主劈價七、八十萬仍勁賺數倍的成交個案，受這類大賺成交消息影響，我們或會以為回歸25年港樓必定大升數倍，不過按中原地產公布數據，原來回歸25年，本港二手樓價升78%，即是未能翻倍。
關鍵原因是97回歸時樓市炒風盛行，樓價企穩歷史高峰。及後經歷亞洲金融風暴、八萬五令供應大增、沙士疫情等衝擊，樓價跌入谷底，並有一段長時間樓價未能重回97年高峰。在這段漫長調整期捕捉低位入市的業主，現在即使劈價沽貨，都可輕易錄得數倍回報。
正因為樓價從回歸時起步已處於高位，25年後計數，便會發現樓價升幅並非無敵。例如香港定價已經算平的老麥巨無霸，97年時只售$9.9，現在單買售價已升至$25.5，升幅達158%。
又例如大家經常食的波浪薯片，細包裝售價由於97年$5.5升至$12，升幅118%。至於四個裝大橙，售價更由97年$10.8升至$39.9，升幅269%。罐頭粟米由97年售$5.5升至$9.9，升幅80%亦稍稍跑贏港樓。
相對投資工具，港樓升幅則有勝有負。例如熱門實物投資項目勞力士手錶，人氣錶款Daytona，據資深手錶玩家憶述，97年炒家$48000有交易，到現在97年Daytona款叫價逾31萬元是等閒事，升幅546%。不過相對港股，港樓又展示其韌力，例如曾經是藍籌股的國泰航空，97年曾高見$16.35，現在只企穩八元多。
雖然升幅未算稱王，但97年入手優質屋苑的業主，現在仍是樓市贏家，而且對大部分業主而言，買樓更有自住的重要功能，25年來毋須為住屋煩惱，即使中間經歷起跌風浪，只要應付到供款，亦算是人生重要的實用資產之一吧。
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