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固投弱 新開工面積挫45% 房企求生 降成本減買地

內房企資金流危機廣泛蔓延。
內房企資金流危機廣泛蔓延。

內地對經濟恢復勢頭邊際放緩直認不諱,尤其是佔據國民經濟半壁江山的服務業,在7月復甦步伐放緩,原因之一是房地產下行拉低服務業生產指數。雖然國統局認為整體房地產市場處築底階段,但房企資金流危機如今已廣泛蔓延,外媒引述深圳有房企管理層稱,除了國企外,所有房企都處求生狀態,正等待復甦,並試圖加快銷售、降成本減買地。

首7月住宅銷售瀉31%

今年首7個月固定資產投資表現遜預期,不計農戶總額約31.98萬億元(人民幣‧下同),按年增5.7%,升幅為今年最慢;7月按月僅增0.16%,亦為4月後最弱。其中,首7個月房地產開發投資只有7.94萬億元,按年跌幅擴大至6.4%。有外媒按官方數據推測,單計7月開發投資就急跌12.3%,為年內最大單月降幅;新開工面積則重創45.4%,為2013年首兩個月以來最大降幅,明顯受斷貸風波拖累。

同時,70個大中城市新建商品住宅價格指數上月跌幅亦見擴大,據外媒測算下跌0.9%,跌勢再創近7年最大。國統局指,今年以來房地產投資下降,或對相關消費也產生影響。由於房地產行業規模較大、鏈條較長、牽涉面較廣,對經濟增長和社會民生影響較大。首7個月內地商品房銷售額按年降28.8%,至7.57萬億元,其中住宅銷售額跌31.4%。

儘管最近有些地區出現房地產項目交付問題,但當局指,大部分施工期在兩年以上、接近交付期的房地產開發項目建設進度平穩,總體風險可控。隨着因城施策效果逐步顯現,樓市有望逐步企穩,對經濟影響逐步改善。

個別房企融資雖見回暖,傳龍湖集團(00960)將獲35億元銀團貸款,最快本周與國資及外資銀行簽貸款協議,但蝕賣資產情況更多,正榮地產(06158)以1.02億元售泉州房地產開發業務,料錄虧損4,960萬元。

財匯局查恒大系帳目

更值得關注是,早於去年10月以中國恒大(03333)「在有關持續經營匯報的充分性方面存在問題」為由、對該企2020年全年及2021年上半年財務報表展開查訊的本港財匯局昨指,就恒大及其附屬恒大物業(06666)的帳目及審計展開調查,涉及兩企上月公布有關受限制銀行存款和其他貸款之分類、抵押擔保之計量及關聯交易之披露的問題,以及審計的相關問題。

固產投(不含農戶)按年增速
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內地樓價連跌11個月
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