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Fortune Insight

國際大撤資｜香港寫字樓空置率創新高長江中心據報25%閒置恒地新樓The Henderson僅三成租出

Fortune Insight

2023年6月5日上午7:28

國際大撤資｜香港寫字樓空置率創新高長江中心據報25%閒置恒地新樓The Henderson僅三成租出

《彭博》報導，香港商業地產全球最貴，但現在寫字樓的空置率也空前高企。李嘉誠旗下中環長江集團中心寫字樓約有25%閒置。而跟長江一街之隔、可飽覽維港海景、興建中的恒地新地標The Henderson僅有三成租出，租金和售價均暴跌。

儘管中港全面解封及通關，兩地社會步向復常，經濟有所復甦，但寫字樓租賃市場的蕭條尤顯突兀。報導引述世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩（Eddie Kwok）指出，樓市面臨挑戰重重，價格跌勢可能會放緩，但很難出現反彈。高力國際（Colliers International）數據顯示，4月整體甲級寫字樓空置率近15%，是新冠疫情前2019年的逾三倍，更超過美國曼哈頓的12.5%和新加坡的4.6%水平。

《彭博》指出，香港商業樓市不像紐約和雪梨等西方城市的寫字樓，沒有面臨在家辦公盛行而導致需求下滑的問題。反觀香港居所普遍狹小，加上本地鐵路網絡發達，打工仔更願意上班，返寫字樓辦公。報導認為，香港商業樓市疲弱的原因在於中美關係日益緊張帶來的地緣政治風險，加之中國商業環境惡化、交投放緩，迫使西方企業撤資或減少本地支出。華爾街大行如摩根士丹利（美：MS）及摩根大通（美：JPM）均有裁減亞太區投行員工，當中包括香港員工；德意志銀行、渣打（02888）和法巴或撤出本地寫字樓，或將核心業務搬離香港以節省成本；美國聯邦快遞（FedEx）亞太總部亦由香港移師至新加坡。

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隨着國際大行大舉撤資，即使中港全面通關，中資企業亦一時未及「補位」。世邦魏理仕數據顯示，雖有短片平台抖音及TikTok母公司字節跳動（ByteDance）和中石油（00857）等內地巨企進駐香港寫字樓，但僅佔首季新租約的11%，低過2017至2019年間中資租賃的平均15%佔比。期內，中資也僅佔商業地產總交易量的8%，遠低於疫前的19%。

但同時，長實（01113）和恒基兆業（00012）等發展商仍不斷興建摩天大廈。世邦魏理仕估計，未來三年將有至少700萬平方呎的甲級寫字樓樓面推出市面。Eddie Kwok指出，考慮到疫前的每年吸納率僅180萬平方呎，估計新樓面需要數年方能填滿。他表示，隨着跨國企業放慢擴張步伐，內地企業對落戶香港仍持觀望態度，吸納率肯定大打折扣。長實及恒地均沒有回覆《彭博》查詢。

報導又援引一間外國私募股權公司的匿名高層表示，即使香港寫字樓樓價下跌，鑑於前景黯淡和回報低，全球投資者缺乏入市理由，又指隨着許多外籍人士離港，香港面貌經歷變化，很難重新引起人們興趣。Knight Frank LLP全球資本市場主管Neil Brookes更直言，由於地緣政治局勢緊張，香港將不會有很多西方機構投資者。

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金管局：有境外受害人遭騙徒「二次傷害」　呼籲市民提防偽冒訊息
金管局首季收到174宗與騙案相關的銀行投訴個案，按季減少30%，其中未經授權信用卡交易的投訴個案按季下跌40%，顯示金管局聯同業界和執法機構採取各項反詐騙措施有正面作用。不過，副總裁阮國恒指出，最新案例涉及境外受害人遭受騙徒「二次傷害」。其中一宗個案，有境外人士資產被盜，有「律師」聲稱可代追討款項，並將受害人加入即時通訊應用程式群組，聲稱與金管局及一家金融機構直接溝通。並透過上述金融機構平台取回款項。受害人向平台繳付稅款及費用共逾兩萬美元，之後懷疑受騙並向金管局求助。另一宗個案，有境外人士懷疑受騙，有「律師行」附上以金管局名義發出的文件，聲稱已追蹤到相關騙款，如要取回騙款，受害人需要繳付解凍費用。金管局嚴正重申，不會就個人財務事宜聯絡市民，亦不會使用即時通訊應用程式建立群組聯繫公眾。
香港電台-財經·3 小時前
陳茂波今早續杭州訪問　下午已轉到蘇州
財政司司長陳茂波今日繼續訪問杭州，其後轉到蘇州訪問。陳茂波與浙江省委副書記、杭州市委書記劉捷會面，兩人就深化兩地在科技創新、金融服務、空港建設、文化交流、高等教育等領域的合作，以及共同發展新質生產力以促進高質量發展，交流意見。陳茂波早上也到訪杭州一家從事生物醫藥硏發的企業，該企業專注把核糖核酸（RNA）技術應用到多種癌症篩查，並已申請來港上市。陳茂波下午轉到蘇州訪問，並與蘇州市委書記劉小濤會面，就兩地的經濟情況和發展方向交流看法。他也參訪兩家在蘇州的企業，分別主要從事研發和製造綠色光纖材料，以及太陽能光伏和綠色新能源。陳茂波明日早上會繼續在蘇州的訪問行程，中午啓程回港。
Investing.com HK·3 小時前
美股開市前：美光科技升2% 有望或美國60億美元補貼特斯拉跌2%
Investing.com - 周四(18日)開市前，美國股指期貨輕微上升，此前公佈的美國經濟數據保持強勁。初請失業金人數21.2萬，低於預期的21.5萬。同時，費城聯儲製造業指數從3.2意外強勁升至15.2，遠遠高於預期的1.5。不過，強勁的經濟數據會進一步支援美聯儲維持高利率更長時間的預期。
AASTOCKS·3 小時前
《經濟》費城聯儲4月製造業指數升至15.5創兩年高勝預期
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