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團結基金促先改劃25地應急 警告公私樓供應將斷崖式下跌

團結基金促先改劃25地應急 警告公私樓供應將斷崖式下跌

團結香港基金發表新一期土地及房屋政策倡議報告,指公私營房屋供應將面臨斷崖式下跌,建議政府在現有69幅有待改劃的用地中,優先改劃其中25幅,以及促請政府採納基金會早前提出研究發展西貢十四鄉兩幅合共64公頃未劃分山坡地的建議,並盡快開展110公頃棕地及150公頃私人新界農地改劃工作,紓緩短中期公私營房屋供應短缺的燃眉之急。

基金會土地及房屋研究主管葉文祺指出,根據發展局數字,全港215幅有潛力改劃作住宅用途的土地可提供31萬個房屋單位,其中142幅已完成改劃或正進行法定程序,涉19.4萬伙;截至1月底,另外69幅用地尚未啟動法定程序,推算可提供11.6萬伙,其中包括至少6.5萬個公營房屋單位。

69待處理地涉11.6萬伙

葉文祺表示,在69幅用地當中, 基金會建議優先處理其中25幅較容易改劃用途的用地,由於這批用地無現有用途且方便與市區接駁,包括10幅私人住宅地及15幅公營房屋用地;由於政府數據不太公開,難以測算單計這25幅用地的潛在供應數量。

對於公私營房屋供應,葉文祺認為,單計2013年至2017年期間,本港公私營房屋累計短缺已達9.9萬伙,在總房屋單位供應目標未有增加的情況下,政府把公私營房屋供應比例調整至七三比後,對私樓供應的影響已即時浮現,預計2019年至2023年的5年間,私樓年均落成量約1.85萬伙,較基金會去年預計的落成量少11%;到2023年更將銳減至1.33萬伙,較去年水平挫近40%。

公屋輪候時間料突破6年

他預計,未來4個財政年度公營房屋落成量僅年均1.83萬伙,遠低於《長遠房屋策略》供應目標約42%;按該策略每年供應目標3.15萬伙計,未來10年公營房屋供應短缺達8.5萬伙;未來3年內,公屋輪候冊將由現時平均5.5年拖長超過6年才能上樓。

談及法院裁定官地不可建丁屋, 預計可釋放900公頃用地作鄉村式發展,葉文祺說,涉及的絕大部分用地均不適合發展。

基金會副總幹事兼政策研究院主管黃元山表示,棕地屬於經濟後勤地, 為本港民生及就業提供必須之處,政府應全面檢視香港對經濟後勤地的需求。