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土瓜灣重建項目接7標

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土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目合併發展,為該小區第3個推出的重建項目。
土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目合併發展,為該小區第3個推出的重建項目。

市區大型重建項目供應難求,市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」項目截標反應不俗,合共收到7份標書。入標財團以香港地產商為主,包括已經在區內「插旗」的恒基地產(00012)及華懋集團均以獨資形式參與。

土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目合併發展,於去年12月收到31份意向書,最終有30家財團獲邀入標,除了上述兩家已在區內取得項目的發展商外,新鴻基地產(00016)、會德豐地產、嘉華國際(00173)同樣獨資入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,該市區項目交通方便,而項目屬發展期超過4年的長遠投資,故不擔心近日疫情惡化對樓價構成影響。

信置嘉里招置合組財團

此外,亦有發展商以合組財團形式參與,其中信和置業(00083)與嘉里建設(00683)及招商局置地(00978)合資入標。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,該小區發展已批出的庇利街及銀漢街兩個項目,去年分別收到6份及8份標書。昨日截標的鴻福街四合一項目,發展規模介乎兩者之間,故最後收到的標書數目亦相當合理。

他指出,早前恒地宣布去年投得的同區庇利街項目,引入帝國集團及希慎興業(00014)合作發展,估計若今次恒地能夠再下一城,亦有機會再次引入其他新股東。

有測量師指出,以項目規模及投資額較大來看,是次入標反應不俗。由於在市區具發展規模的地皮供應缺乏,加上項目享有鐵路沿線優勢,發展潛力優厚,吸引多家中大型發展商參與。綜合市場估算,撇除分紅等因素,預期項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.3萬元,估值約60億至68.5億元。

賣樓收益逾102億須分紅

上述四合一項目總地盤面積約58,535方呎,將來可提供總樓面約526,812方呎,預計提供約890伙,每伙實用面積不可少於300方呎。據了解,項目未來住宅賣樓收益達102億元以上,發展商須向市建局分紅,達標後首兩億元分紅20%,其後按比例遞增至最高50%。

政府將支付約2,130萬元予中標財團,以興建長者鄰舍中心及社區中心兩項社區設施,淨作業樓面合共約4,345方呎。

至於商場部分則共同持有,扣除營運成本等,租金收入由發展商與市建局七三分帳。

資料顯示,今次截標為該小區發展的第3個項目,對上兩個為庇利街及銀漢街重建項目,未計分紅,樓面呎價約11,414元及12,591元。

市建局土瓜灣<br>「四合一」項目截標結果
市建局土瓜灣
「四合一」項目截標結果



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