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地王流標 樓市大鑊

東方日報
山頂文輝道豪宅地皮獲得五個財團競投,但全數未達政府所定的底價,故收回地皮。

市場預期成交價可超過480億元,勢挑戰香港紀錄的山頂文輝道豪宅地王,出乎意料地流標收場,為二○一六年一月後首見政府地皮收回。有發展商表示,對後市缺乏方向,加上受中美貿戰及樓市回軟影響,相信短期樓市觀望氣氛會更濃厚,成交量會大減。

地政總署公布,由於上述地皮入標價未達政府就該用地所定的底價,故不接納所接獲的五份標書。該署又指,公開出售地皮計劃是為市場提供穩定和持續的土地供應,以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因個別土地的招標結果而受到影響,在適當時候會考慮重新推出該幅地皮。

地產商:出價已合理

對於文輝道豪宅地皮流標,發展商普遍感到意外,部分更指政府要求的地價「大想頭」。會德豐地產主席梁志堅表示,是次已盡力出價入標,「以為自己已好努力,但政府可能睇得更好」。他又認為,無理由個個投標者都睇淡,一定有幾個睇好,不明白為何有此結果,當局可能維持高地價政策。

他又稱,近期市況氣氛轉變,發展商出價時已經計算各項因素,但政府可能早於推出土地時已作底價估值,故令雙方對地價估算出現分別。

有份入標的新鴻基地產,其副董事總經理雷霆亦稱,集團落標經過認真計算,出價合理,又認為未來港島豪宅地皮供應有限,對後市保持樂觀。

市場頻現撻訂堪憂

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)温偉明認為,是次流標反映發展商與政府之間,對空置稅影響存分歧。他建議,可考慮拆細項目及分時段重推該地皮。

此外,有大型發展商高層表示,是次主因是發展商對後市缺乏方向,而且項目投資額預期高逾400億元,發展商要考慮融資壓力。再加上近期中美貿易戰,股市氣氛轉差及按揭息口調整,多項不利因素均有所影響。短期相信樓市觀望氣氛會更加濃厚,成交量會大幅減少。

除發展商之外,私人投資者都看淡樓市。紀惠集團行政總裁湯文亮指出,若政府地皮底價不高,但亦要收回,反映樓市弱,對新樓影響很大。而投資者吳龍飛認為,近日多個新盤減價,又出現多宗撻訂個案,反映各方面都睇淡後市,料樓市會更靜。

山頂地皮估值485億

文輝道地皮為山頂區逾八年以來首幅供應,佔地約18.94萬方呎,可建最大樓面面積約40.43萬方呎,市場估值介乎約242.59億至485.18億元,每方呎樓面地價約6萬至12萬元,上限估值及呎價創本港賣地來最高。

雖然該地價格涉資龐大,但上周截標時依然吸引大型發展商獨資入標,包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、長實集團(01113)及嘉華國際(00173)。而九龍倉(00004)則夥拍新世界發展(00017)、信和置業(00083)、南豐集團、華懋集團及中國海外發展(00688)合組財團競投。

事實上,近年政府官地改以招標形式推出土地,合共有四次因為標價低於底價而取消有關賣地。除上述地皮外,其餘三幅全屬新界地皮。翻查資料,上一幅被收回的土地為一六年一月份推出的元朗凹頭住宅地,隨後於同年八月份重推,由路勁(01098)以逾9.88億元奪得。

其餘兩幅為青衣細山路商住地及大埔白石角科進路臨海地,分別於一五年十一月與一四年三月流標,其後亦以逾9.38億元及逾25.42億元重新招標後售出。

上一幅流標的市區地皮則要追溯至一○年,當年九月柴灣連城道一幅住宅地皮以公開拍賣形式推出,開價約5.3億元,樓面地價每方呎約3,412元,但地皮鄰近墳場及涉及斜坡問題,乏人問津下流拍。

近年政府地皮流標與樓價走勢比較
地產界人士點睇今次流標?