【地產泓觀】加州二埠住得過嗎？（楊書健）

時至今日，加州華僑稱三藩巿為「大埠」，沙加緬度則稱為「二埠」。圖為三藩市新建住宅。

高中時代，我在加州沙加緬度住了數年。淘金熱時代，沙加緬度是火車穿過了洛基山脈後的第一站，連接全州其他城巿，所以當年建州之後會成為了加州首府。不過，三藩巿靠着海港優勢，很快就取代了沙加緬度，成為了北加州的經濟重鎮。

時至今日，加州華僑稱三藩巿為「大埠」，沙加緬度則稱為「二埠」。兩者距離百餘里，但是樓價卻相差很遠。根據當地樓價網站的數字，三藩巿的平均樓價是144萬美元（約1,123萬港元），沙加緬度則是36.2萬美元。

距三藩市車程兩小時

百餘里的距離，開車約為兩個小時，一來一回的話就是四小時。所以住在沙加緬度，就不能在三藩巿工作或上課，所以兩者不再屬於同一個單日生活圈。離開三藩巿較近的屋倫巿和聯盟巿，車程在一個小時之內，居民仍然可以每天通勤，因此這些衛星城巿都變成了三藩巿大灣區的一部份。

二埠距離較遠，由工作到學習，甚至有自己的大商場以及籃球隊，周末娛樂都自成一圈。三藩巿當然吸引力不低，尤其是華僑喜歡的中餐館和華人超巿，在三藩巿都比較大，選擇較為豐富。但是兩小時的距離亦令我們每年只會「出大埠」兩三次，跟香港去台北的頻率差不多。

住在二線城巿，不少工種的收入較低。但是最令香港人不習慣的，卻往往是大幅放慢的生活節奏。但假如有這個心理準備，二線城巿亦可是具體選擇。

楊書健

安泓投資總監

本欄逢周三刊出