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【地產泓觀】品牌轉型如何影響舖租?(楊書健)

半年社運之後,香港零售狀況急跌。

半年社運之後,香港零售狀況急跌。去年10月的零售增長是負24.3%,創下歷史上最差的數字;11月是負23.6%,稍比經濟師預測為好,但仍是歷史上第二差的數字。傳統上聖誕檔期是零售旺季,有些產品的12月業績可以超過全年業績的一半。因此,聖誕節的零售基數很大。如今12月假期巿面仍不平靜,只怕數字亦不好看。

商場和商舖的空置率,和零售數據息息相關。畢竟,每一間店面都是為了做生意而開。零售氣氛薄弱,自然影響業績,繼而影響品牌續租的意願。執筆之時,傳來了某大型品牌放棄銅鑼灣旗艦店的消息。有些旺區亦開始出現吉舖,一改以往旺街零空置率的狀況。

緊縮開支靠谷網購

這類新聞在未來幾個月應該會持續出現。但是否影響租金巿道,在乎於品牌決定是撤店還是撤退。過去奢侈品行情好,不少國際品牌都將亞太區甚至國際總部設在香港。曾經有一段時間,港島東街頭巷尾都聽到法語,彷彿出現了小巴黎,這主要就是法資品牌的中高層都進駐香港的結果。

現在經濟轉型,就算社運浪潮過去,過去的奢侈品銷售亦未必能維持高增長。這些品牌會選擇縮小店面規模,繼續經營,還是會將較弱的品牌撤離,就很值得觀察。

另外,在緊縮開支的大前提下,品牌亦可能會進一步擴展網購策略。像烈酒等產品,就很適合以網購方式出售。這些策略,將會直接影響商舖租金,再影響商業樓巿。

楊書健

本欄逢周三刊出