【地產泓觀】投資二線城市 吸引力更高（楊書健）

二線城巿尚未有外資炒貴樓價的問題，因此一般都更開放。

購買海外樓盤，當然是以熟識的城巿為第一批目標。例如在加拿大買樓，首選是溫哥華和多倫多；而澳洲則是悉尼和墨爾本。近幾個月，這些熱門國家又有其他城巿樓盤在香港推出。如果瞭解當地行情，亦可考慮這些二線城巿。

經過近十年的海外買樓潮，不少國家的一線城巿都有針對外國人的辣招。例如一線城巿都有海外印花稅，直接增加了海外買家的購買成本。另外，在部份一線城巿，外國人可以買樓花或一手樓盤，但是將來只能賣給本地人。這個策略是希望外面的熱錢可以支持城巿發展，但是長遠而言，政府亦希望樓盤主要由本地人擁有，以減低貧富懸殊的問題。

坎培拉租金回報勝悉尼

而二線城巿尚未有外資炒貴樓價的問題，因此一般都更開放。澳洲和加拿大都有不少二線城巿沒有海外印花稅或出售限制。雖然升值潛力是見仁見智，但是入場省卻了這些額外成本，自然降低了虧本的機會。

另外，有時二線城巿離開一線城巿不遠，並非窮鄉僻壤。像澳洲首都坎培拉就在悉尼和墨爾本正中間；加拿大卡加利則在洛機山脈東邊，是連接溫哥華和其他加拿大城巿的陸路和鐵路重鎮。這兩座城巿都有自己的經濟引擎，租金回報率比一線城巿更高。

這二十年全球化確實拉開了一二線城巿的差別，但是二線城巿往往因為較少人注意，投資反而有吸引力。

楊書健

安泓投資總監

本欄逢周三刊出