【地產泓觀】排屋獨立屋大不同（楊書健）

最近不少朋友都問排屋和獨立屋的分別，獨立屋顧名思義就是全幢都屬於一戶，排屋則仍然屬於低密度發展，但是同一結構會垂直切割成幾間相連的房屋。

最近不少朋友都問排屋和獨立屋的分別。獨立屋顧名思義就是全幢都屬於一戶，四面牆都是一邊面向室內，一邊面向外面。這情況下，就算土地面積再小，都總會有少少前後花園和兩邊走道。

排屋則仍然屬於低密度發展，但是同一結構會垂直切割成幾間相連的房屋。一般而言，每戶都仍有兩至三層居住空間，和獨立屋的空間感相似。香港近十來年興建的豪宅，不少就是排屋，賣點就是這個類似獨立屋的生活模式。

但是戶與戶之間只靠一道牆相隔，除了一頭一尾的單位之外，其餘排屋就只有一前一後的獨立牆。假如相隔的牆用料不佳，有時候的確會聽到鄰居的聲音。另外，因為大家共用土地，所以前後花園的面積較少。車位等配套亦會因建築圖則不同，有不同的排列方法，有時候車位未必有室內通道直接連到家中。

營運成本獨立屋較高

排屋發展密度較獨立屋高，呎價和總樓價都會較低。因此，同一購屋預算之下，往往就是選擇較為貼近巿中心的排屋，或是離開巿區較遠的獨立屋。在購買之後，兩者的營運成本亦會不同。排屋因為是幾戶共用結構，所以一般都會有管理委員會，負責例如倒垃圾或剷雪等服務。公契上亦會有限制，不得隨便改變外牆的裝修。反觀獨立屋的話，業主就要自行負責這些雜事，就算願意付款，價格亦往往會較貴。

楊書健

安泓投資總監

本欄逢周三刊出