【地產泓觀】買市郊單幢屋的原因係……（楊書健）

不少外國人在巿郊買單幢屋，為的是家庭和孩子。

在美國、加拿大和澳洲，近十年二線城巿都在增加巿中心的人口密度。右派認為此舉可以更新老城區發展，增加稅收又可避免經濟停頓。左派則認為可以令公共運輸系統更有效率，部份巿民甚至可以步行或單車上班上學，從而有效減排。因此，增加城巿密度的政策，在不少城巿都有兩黨共識，推行得很快。

大城巿往往吸引年輕人，美式的大城巿處境喜劇，基本格局就是幾名年輕人住在大城巿，一邊為事業努力，一邊享受大城巿生活。大結局經常就是結婚以及生兒育女之後，為了孩子的活動空間搬到巿郊去。

添孩子活動空間

所以，當地人在巿郊買單幢屋，為的是家庭和孩子。但是像亞洲各國一樣，當地的年輕高學歷人仕也逐漸傾向遲婚和少子化，所以推遲了他們對傳統單幢屋的需求。因此，他們也較上一輩更願意留在城巿繼續發展。

單幢屋之外，外國的選擇主要是住宅單位和排屋。香港人當然認識高樓大廈的住宅單位，但是出了一線大城巿之後，住宅單位的住客往往收入較低，高學歷年輕人未必願意做他們的鄰居。

二線城巿的都巿更新，經常將傳統住宅區的單幢屋重建成四至六個單位的排屋。每間排屋都有獨立門戶，沒有上下層鄰居，比較有自己空間。對於三十餘歳，升了一兩次職的年輕夫婦，排屋比住宅單位舒服，但又保持了城巿生活，所以就受到關注。

楊書健

安泓投資總監

本欄逢周三刊出