香港股市 已收市
  • 恒指

    24,107.42
    -479.18 (-1.95%)
     
  • 國指

    9,760.24
    -195.22 (-1.96%)
     
  • 上證綜指

    3,224.53
    -48.19 (-1.47%)
     
  • 滬深300

    4,695.33
    -77.59 (-1.63%)
     
  • 美元

    7.7518
    +0.0007 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.8628
    -0.0029 (-0.33%)
     
  • 道指

    26,501.60
    -157.51 (-0.59%)
     
  • 標普 500

    3,269.96
    -40.15 (-1.21%)
     
  • 納指

    10,911.59
    -274.00 (-2.45%)
     
  • 日圓

    0.0738
    -0.0000 (-0.05%)
     
  • 歐元

    9.0290
    -0.0197 (-0.22%)
     
  • 英鎊

    10.0430
    +0.0240 (+0.24%)
     
  • 紐約期油

    35.65
    -0.52 (-1.44%)
     
  • 金價

    1,878.50
    +10.50 (+0.56%)
     
  • Bitcoin

    13,597.36
    +298.51 (+2.24%)
     
  • CMC Crypto 200

    265.36
    +1.72 (+0.65%)
     

【地產泓觀】買市郊單幢屋的原因係……(楊書健)

·2 分鐘文章
不少外國人在巿郊買單幢屋,為的是家庭和孩子。
不少外國人在巿郊買單幢屋,為的是家庭和孩子。

在美國、加拿大和澳洲,近十年二線城巿都在增加巿中心的人口密度。右派認為此舉可以更新老城區發展,增加稅收又可避免經濟停頓。左派則認為可以令公共運輸系統更有效率,部份巿民甚至可以步行或單車上班上學,從而有效減排。因此,增加城巿密度的政策,在不少城巿都有兩黨共識,推行得很快。

大城巿往往吸引年輕人,美式的大城巿處境喜劇,基本格局就是幾名年輕人住在大城巿,一邊為事業努力,一邊享受大城巿生活。大結局經常就是結婚以及生兒育女之後,為了孩子的活動空間搬到巿郊去。

添孩子活動空間

所以,當地人在巿郊買單幢屋,為的是家庭和孩子。但是像亞洲各國一樣,當地的年輕高學歷人仕也逐漸傾向遲婚和少子化,所以推遲了他們對傳統單幢屋的需求。因此,他們也較上一輩更願意留在城巿繼續發展。

單幢屋之外,外國的選擇主要是住宅單位和排屋。香港人當然認識高樓大廈的住宅單位,但是出了一線大城巿之後,住宅單位的住客往往收入較低,高學歷年輕人未必願意做他們的鄰居。

二線城巿的都巿更新,經常將傳統住宅區的單幢屋重建成四至六個單位的排屋。每間排屋都有獨立門戶,沒有上下層鄰居,比較有自己空間。對於三十餘歳,升了一兩次職的年輕夫婦,排屋比住宅單位舒服,但又保持了城巿生活,所以就受到關注。

楊書健

安泓投資總監

本欄逢周三刊出