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地產|中原:換樓活動持續減慢 康城、西半山、將軍澳及大圍片區買賣跌幅明顯

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國持續加息,買家入市態度轉趨審慎,以致換樓活動減慢,抵銷早前放寬按保後的升勢。2022年7月價值1,200萬元至2,000萬元的二手私人住宅買賣登記繼續回落,數字連跌兩個月,跌幅亦明顯加快。以中原樓市片區計,宗數負增長最大的是康城片區,按月減少13宗,7月錄3宗。位列第二的是西半山及將軍澳兩個片區,按月各減少11宗,分別錄12宗及9宗。大圍片區則位列第三,按月減少9宗,錄5宗。

其他按月負增長較大的片區包括:何文田片區減少8宗(錄7宗)、北角、馬鞍山及火炭三個片區各減少5宗(分別錄7宗、5宗及3宗)、青衣片區減少4宗(錄2宗)及荃灣西片區減少2宗(錄8宗)。

按片區統計,7月全港價值1,200萬元至2,000萬元的二手私人住宅買賣登記錄188宗,按月減139宗(跌42.5%)。四區按月方面,港九兩區負增長明顯大於新界區。九龍區減63宗(跌50.8%)、港島區減34宗(跌32.7%)、新界東減24宗(跌51.1%)及新界西減18宗(跌34.6%)。因港九兩區在放寬按保後升幅較快,但在經濟不景下跌幅亦較快。

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