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地產｜中港首階段通關「滿月」 樓市急起直追 價量齊升 樓價低位反彈近1% 一手交投按月急升近1倍 二手10大屋苑升近1成

Fortune Insight
地產｜中港首階段通關「滿月」 樓市急起直追 價量齊升 樓價低位反彈近1% 一手交投按月急升近1倍 二手10大屋苑升近1成
地產｜中港首階段通關「滿月」 樓市急起直追 價量齊升 樓價低位反彈近1% 一手交投按月急升近1倍 二手10大屋苑升近1成

今年1月8日開始中港首階段通關，至今剛好一個月，本港經濟逐步復常，樓市氣氛回暖，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，自通關消息公佈以來，香港的投資信心明顯回升，恒生指數一度由低位升逾五成，通關後樓市亦「急起直追」，狂追落後，出現價量齊升的「旺市」情況，當中一手交投升幅最為顯著，較通關前急升近1倍，10大屋苑二手成交量亦增加近1成，而樓價亦由低位反彈近1%。

新盤的表現明顯受惠於通關，現時雖然市場仍以銷售貨尾盤為主，但吸納速度明顯加快。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，1月8日至2月7日的一個月新盤成交量錄約578宗，比起前一個月(22年12月8日至23年1月7日)的293宗按月大幅上升約97%(見表)。過去一個月售出的項目主要來自ONE INNOVALE 3期，佔近3成；其次是佔約1成的利奧坊．壹隅。

二手方面，即使過去一個月正值農曆新年的樓市傳統淡季影響，部份業主趁農曆長假期外遊，不少又要忙於四出拜年，但10大屋苑成交量仍能按月上升，表現相當理想。根據美聯物業分行統計，1月8日至2月7日10大屋苑成交量共錄261宗，比起前一個月239宗按月增加約9.2%(見表)。

除了一二手交投上升外，樓價亦有所回升。「美聯樓價指數」於1月2日報146.04點的近年低位，之後連升5周，最新報147.32點，本年迄已今升0.88%。

布少明認為，通關後樓市升幅顯著，但因為臨近春節，其實北水並未大舉湧港，現時的升市只是本地及新香港人的購買力被引發。事實上，樓市的升幅較諸股市是「大落後」，亦極大的上升空間。相信隨着2月6日起中港兩地正式全面通關，加上本月初美國僅加息0.25厘，加息步伐逐步放緩，而本港大型銀行更未有跟隨調高息率，最優惠利率維持不變，而市場更預期息口今年有望見頂，對本港樓市帶來正面訊息。相信2月份及3月份樓市會延續「大陽春」的勢頭，價量將「更上幾層樓」。

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