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地產｜美聯：平均每宗二手居屋金額升至半年新高

Fortune Insight
地產｜美聯：平均每宗二手居屋金額升至半年新高
地產｜美聯：平均每宗二手居屋金額升至半年新高

隨著通關效應帶動，二手樓價向上，連帶平均每宗二手居屋金額亦持續攀升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄531宗，涉及金額約25.04億元，即平均每宗二手居屋金額錄約471.6萬元，連升3個月，並創半年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，不過，二手居屋平均金額持續上升之際，4月註冊量卻見回落。綜合土地註冊處資料顯示，4月二手居屋註冊量錄531宗，比起3月863宗回落約38.5%，並創4個月新低。主要原因是受通關效應帶動，加上去年11月新一輪白居二陸續入市，推高二手居屋註冊量持續向上，3月更錄863宗的20個月新高。隨著4月二手居屋註冊量跟隨大市回落，配合3月「基數」高的關係，令按月回落幅度相對「明顯」。事實上，4月份二手居屋註冊量仍超過530宗，依然高於去年下半年每月僅約300至400多宗的水平。

雖然4月二手居屋註冊量按月回落，但若以月內註冊量最多的4居屋計算，當中2個居屋宗數按月上升，2個持平。4月註冊量最多的慈雲山慈愛苑，錄15宗，按月急升約1.5倍；緊隨其後錄13宗的馬鞍山錦泰苑，按月亦升約18.2%；同樣錄13宗的天水圍天頌苑，按月持平；而天水圍另一屋苑天盛苑，月內錄12宗，按月同樣橫行。

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