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Fortune Insight

地產｜5月獲批預售樓花單位按月急升近6倍創7個月新高料6月樓市持續聚焦一手市場

Fortune Insight

2023年6月6日下午8:44

地產｜5月獲批預售樓花單位按月急升近6倍創7個月新高料6月樓市持續聚焦一手市場

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，5月份共有4個樓花住宅項目獲批預售，涉及約1,787伙，比起4月份按月急升近6倍，並創7個月新高。月內獲批項目包括洪水橋洪安里1號第1及2期項目(1,025伙)、屯門欣寶路8號第3A期(534伙)及油塘東源街項目第1期(228伙)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著6月份共有近1,800個單位獲批預售，帶動目前已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數超過13,000伙，除了月內獲批的洪水橋項目部署短期內推出外，早已獲批的屯門NOVO LAND第2A期亦已安排本周六登場，連同其他新盤項目，料6月樓市持續聚焦一手市場。

至於5月份共有5個項目新申請，包括啟德承景街2號第2期(750伙)、第3期(264伙)、油塘東源街15號第2期(658伙)、元朗大棠路111號(82伙)、愉景灣項目(320伙)，合共涉及2,074個單位；雖然較4月4,067伙減少約49%，但仍創近半年的第二高。

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Yahoo 地產·
Blue Coast II 究竟平定貴？答案或在柯士甸
呢期除了啟德「天璽．天」，另一焦點新盤係黃竹坑Blue Coast II。Blue Coast II加推第3號價單，共60伙平均呎價22,404元。對普羅買家而言呎價唔算平，究竟Blue Coast II平定貴，反而可能在柯士甸站半新盤找到線索。
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減息期做「定息按揭」　貸款人究竟有冇着數？
定息按揭近日愈來愈受市場關注，在聯儲局於上月展開減息期之際，滙豐、中銀香港及渣打銀行相繼推出定息按揭產品。究竟在減息期之初，定息按揭對用家來說，是有利抑或不利？三大銀行的定息按揭產品有何特色？與香港按揭證券公司一直有提供的定息按揭又有何不同？本文一一和大家探討！
Yahoo財經·
高息活期2024｜港元儲蓄戶口　10月優惠大比拼
多間銀行推出高息活期存款優惠，部分息率更媲美定期存款，而且活期存款戶口的資金比定期戶口更能靈活調動，應付日常所需。本文我們就綜合多間銀行的港元活期存款高息優惠，給大家參考。
BossMind·
理財葉師傅｜中央救市料惠及實體經濟可留意美團京東｜Gary Sir
內地保經濟，谷內需成為不可或缺的一環，網上消費平台股料可持續強勢。內地政策組合拳激活資本市場，財富效應料可催
AASTOCKS·
《內房》綠城斥逾22億人幣奪杭州拱墅區兩幅住宅地皮
據《觀點網》報道，自「杭五條」樓市新政後，今日(15日)首次進行土拍，出讓幅地皮均位於拱墅區，總出讓面積90.8畝，總建築面積12.9萬平方米，均由綠城中國(03900.HK)所得，總額涉22.2億元人民幣(下同)。地皮出讓依然延續新政前相關政策。兩幅地皮分別位於運河新城和石橋板塊。其中，運河新城地皮新房限價為每平方米33,700元，由杭州浙樾置業(綠城)以底價15.05億元競得，樓面地價為每平方米16,763.1元。該地塊臨近地鐵4號線平安站，交通便利。石橋地塊則無新房限價要求，由杭州浙承城市發展(綠城)競價23輪，以近7.19億元奪得，溢價率18.1%，樓面地價每平方米18,370.2元。該地塊距離地鐵3號線華豐路站約400米，周邊生活配套較為齊全。(ta/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
新加坡推出AI系統安全指南
新加坡網絡安全局推出人工智能(AI)系統安全指南和夥伴指南，助企業以安全的方式採用人工智能。新指南識別供應鏈等潛在威脅，以及反機器學習等風險，同時指導決策者和從業者採用安全控制和最佳實踐，以保護人工智能系統。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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AASTOCKS·
《大行》麥格理升京東(09618.HK)目標價至232元料第三季經調整淨利潤115億人幣達市場預期上限
麥格理發表報告指出，京東-SW(09618.HK)在逐步推行的以舊換新政策中，良好地抓住家電和電子產品需求復甦的機會，使其在下半年的收入增長較同業更具韌性。該行預期京東第三季收入按年升5%至2,600億元人民幣，經調整淨利潤達115億元人民幣，與市場預期的上限一致。該行重申京東為電商業的首選股，將其今明兩年的盈利預測上調2%及6%，以反映可持續的盈利擴張。另預期公司第三季經調整經營溢利達120億元人民幣，較市場預期高8%，主要由於公司謹慎的投資策略，而京東物流(02618.HK)等其他分部則進一步促進集團的利潤增長。該行將京東的目標價升3%至232元，重申「跑贏大市」評級。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
京東(09618.HK)港澳雙十一銷售額按年增逾三倍 12月接入AlipayHK
京東-SW(09618.HK)(JD.US)昨日(14日)晚上8時起啟動今年度「雙十一」活動，集團港澳台業務負責人Ken Yeung表示，昨晚至今港澳地區雙十一銷售額較去年同期有超過三倍的增長，第三季亦較第二季有較大幅增長，香港用戶訂單均價遠高於包郵送貨上門門檻299元人民幣。他指出，目前香港銷售商品全品類自營1,000萬SKU，涵蓋電子產品、家庭電器、家居產品、服飾美妝、寵物用品，熱銷品牌包括美的(00300.HK)、蘋果(AAPL.US)、小米-W(01810.HK)、聯想集團(00992.HK)、華為等，未來將陸續引入日本城、TCL、創維(00751.HK)、佳寶食品等商戶，共同開拓香港地區線上及線下零售業務，其中日本城及TCL的京東港澳旗艦店將於11月11日當天開業。談及與阿里-SW(09988.HK)(BABA.US)的支付互聯合作，他透露接入支付寶需要集團層面再作正式公布，而京東港澳業務則預計於今年12月可接入AlipayHK。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《內房》成都住房公積金推新政：貸款最高額度提至120萬人幣
成都住房公積金中心發通知，對成都住房公積金貸款和提取政策進行調整，涉及提高最高貸款額度及商轉公等五項重要支持政策。新政即日起正式實施。其中，此次政策調整全面提高單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元人民幣(下同)，雙繳存人100萬元，同時取消原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統一執行100萬元的標準。針對多子女家庭和「以舊換新」購房上浮貸款額度20%，最高可達120萬元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購房壓力。此外，即日起，成都開展商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款及支持購房提取代際互助等。(ta/w) ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·
滬股半日跌幅收窄至0.52%
內地股市偏軟，但跌幅較早段收窄。上證指數半日報3267點，跌17點，跌幅0.52%。深證成份指數報10324點，跌2點。創業板指數報2152點，跌3點，跌幅0.15%。
AASTOCKS·
花旗上調短期油價最樂觀預測指油價或見每桶120美元
花旗研究上調對今年第四季及明年首季油價最樂觀預測，指市場對中東衝突加劇導致供應減少的憂慮增加。該行把布蘭特原油今年第四季及明年首季最樂觀預測由每桶80美元上調至每桶120美元，但維持今年第四季每桶74美元及明年首季每桶65美元的基線預測，基於疲弱的市場基本因素。該行亦維持最悲觀情景預測，即油組與夥伴國(OPEC+)12月開始增產，以及石油供應風險減少，今年第四季及明年首季油價在有關情況下料為每桶60美元及每桶55美元。(fc/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Fortune Insight·
本地｜李家超：各行業指國慶黃金周營業額有增長
行政長官李家超出席行政會議前表示，很高興今年國慶黃金周期間舉辦的相關活動及優惠，為本港及訪港旅客帶來喜悅，各行各業亦反映黃金周有營業額的增長。李家超表示，今年國慶黃金周期間，內地旅客入境人次約122萬，平均每日約17萬人次，較去年國慶黃金周高約27%，亦較今年五一黃金周高約13%。此外，黃金周共超過1050個內地入境團到港，過夜行程佔約八成，國慶煙花滙演吸引超過33萬人次觀賞。優惠方面，李家超指電影戲票半價活動吸引約18.9萬人參與，康文署博物館及藝術場地免費開放吸引約6萬人次訪客，並有443萬人次享受到交通工具優惠，餐飲業指期間有20億元營業額，按年上升5%。
BossMind·
新盤對撼｜長實黃竹坑站Blue Coast II加價2％加推60伙料周末與新地天璽．天齊賣
睇到新地（016）啟德地皇天璽．天連環沽清，長實（1113）黃竹坑站Blue Coast II 一於加價加推，
AASTOCKS·
《資金》港匯高位回落現貨美電新報7.7664
港匯今早(15日)高位回落，高低位7.7615/7.7671，現貨美電新報7.7664。本周四(17日)銀行體系結餘，預計為447.91億元。(da/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·
調查顯示近半受訪機構預期內地本月下調LPR
中國固定收益市場展望調查顯示，76家參與的機構當中，有36家預期本月下調貸款市場報價利率（LPR），佔全部機構接近一半，最大預期減幅30點子，超過上月下旬7日期逆回購操作利率20個基點的減幅。調查又發現，有兩家機構預計本月有望下調一年期存款基準利率，比例約3%，較上月微升。只有5家機構預計本月繼續下調存款準備金率，佔全部機構約7%。展望未來3個月，有6家機構預計下調一年期定存利率，比例約8%，最大減幅25個基點；預計未來3個月降準的機構有27家，佔比36%，最大預期下調幅度1個百分點。
AASTOCKS·
隔夜shibor跌1.1個基點報1.407厘
內地拆息走勢不一，上海銀行間同業隔夜拆息(shibor)跌1.1個基點，報1.407厘。一周shibor跌7個基點，報1.517厘。一個月shibor持平，報1.82厘。三個月shibor升0.1個基點，報1.842厘。(da/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《大行》麥格理升京東物流(02618.HK)目標價至22.2元料第三季業績勝預期
麥格理發表報告，預計京東物流(02618.HK)第三季業績將勝預期，因成本優化將能帶來盈利上升，同時與阿里-W(09988.HK)旗下淘寶及天貓的合作可能會在今年之後帶來業務增長的機會，因此重申京東物流為物流行業的首選，目標價由19.8元上調12%至22.2元，重申「跑贏大市」評級。報告提到，對京東物流持正面看法，預計第三季調整後盈利為13億元人民幣，較市場預期大幅高出64%；收入預計將按年增長7%至445億元人民幣。雖然增長或按季略有放緩，但認為市場已經在很大程度上反映了相對較弱的季節性及整體消費意欲。麥格理將京東物流今明兩年經調整後每股盈利預測分別上調23%及12%，以反映公司營運效率加快改善以及盈利擴張。(mn/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《大行》摩通降信義光能(00968.HK)評級至「中性」目標價下調至3.7元
摩根大通發表研究報告指，自9月以來內地太陽能股累升約28%，部分因為風險偏好環境的影響。關於光伏需求，該行留意到各地區之間的差異，新興市場表現強勁，而內地受到電網限制和高基數的影響。該行認為，財政刺激的影響可能有限。此外，能源儲存系統(ESS)的需求也顯示出強勁的增長。摩通下調信義光能(00968.HK)評級至「中性」，目標價由4元降至3.7元，指隨該行下調光伏需求預測，太陽能玻璃的供需進一步傾向過剩，這對信義光能造成了不利影響。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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《大行》摩通：鋁及銅價前景正面偏好中鋁(02600.HK)及紫金(02899.HK)
摩根大通的研究報告指，內地財政部最近的財政措施主要集中在緩解如地方政府隱藏債務、房地產及銀行上的風險，而非提供額外的刺激(如消費或投資)。鋼鐵價格自9月份的低位以來已回升11%至21%，目前大約20%的鋼鐵廠已經達到盈利。然而，該行憂慮鋼鐵價格上升的可持續性，因為房地產政策旨在通過售出未售單位來穩定房價，而非刺激土地銷售或新項目。該行預計，隨著10月底舉行的全國人民代表大會即將到來，投資者將重新聚焦於選股，該行更看好基本面較好的有色金屬公司，如中鋁(02600.HK)及紫金(02899.HK)，目標價分別8元及20元，評級均為「增持」。而基於改善的供需動態，摩通對鋁和銅的價格前景持正面看法。(vc/k) ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com