【地皮截標】啟德住宅地至少獲8份標書

【星島日報報道】前啟德機場跑道區首幅住宅地已於中午截標，收標現場所見，至少接獲8份標書，入標財團包括長實(01113)、建灝地產、中國海外(00688)、嘉華國際(00173)及新地(00016)、高銀集團、寶庭重建發展，以及一間不知名發展商。 寶庭重建發展代表袁銘琛指出，該集團與本地基金合資投標，出價進取，如中標會興建中型單位，日後會考慮將部分單位供香港中小型業主會會員選購，並指該集團一直貫徹「自己樓自己起」的理念。 嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該地屬啟德跑道首幅住宅用地，景觀開揚，該集團因應市況出價，預料樓市未來趨向平穩，「唔會好似以前上升得咁急」。 對於該集團早前有份投標的山頂地皮以流標收場，她說，反映政府與集團的計算有出入。 建灝地產行政經理林綺華表示對啟德前景感樂觀，當前樓市出現少少調整屬正常，由於該項目「幾年後先落成」，並不擔心現時市況。 被問及最近有地皮流標，是否因政府底價過高，她說，該集團沒有考慮底價，出價「自己計自己數」，如成功中標、將興建中小型及大型單位。 市況回調，業內人士紛調低該項目估值約10%，目前最新估值約77.5億元，相當於每方呎樓面1.35萬元，重返2年前水平。 今日截標的啟德住宅地，佔地約10.4萬方呎，地積比率約5.5倍，總樓面57.5萬方呎，為首幅推出招標的啟德區前機場跑道地皮。但由於近期樓市氣氛回調，業界下調估值約10%，每方呎樓面地價約1.35萬，即重返約2年前，海航以每方呎樓面地價約1.35萬，競投啟德4幅住宅地水平。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，料中美貿易戰及本港空置稅等政策，會影響發展商對地皮出價，因應市況，下調估值約10%，估計每方呎地價約1.35萬至1.5萬，市場估值約77.5億至86.1億，項目必定發展豪宅，料落成後每方呎可售3.3萬起，總投資成本約110億至120億。林氏稱，預期會有約10個發展商入標，始終發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險。他估計，項目可建約900至1200個單位。並將建中小型單位為主。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，項目可打造成海景豪宅項目，配合未來發展，加上市區豪宅地供應有限，極具發展潛力。 美聯(01200)測量師行董事林子彬表示，近期山頂地皮流標，以及大嶼山地皮以低於市場預期下限批出，加上市況轉靜，相信發展商出價會較審慎，但由於該幅啟德地皮擁海景，具有一定吸引力。

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