基滙觀塘商廈 基金10億購5成業權

【經濟日報專訊】消息指出，基滙資本旗下觀塘偉業街133號商廈活化項目，早前以20億元招標，最終獲silkroad基金以約10億元購入5成業權。 另鎮科集團（00859）以約9.65億元沽出銅鑼灣駱克駅全幢商廈，買家為投資者林子峰。 活化商廈 基滙9.3億購入 市場消息指，觀塘偉業街133號5成業權易手，業主基匯資本去年曾把項目推出市場招標，當時未獲注視，而今年整體市況轉好，特別商廈買賣甚旺，業主重推物業，反應理想，年初已獲財團洽購，最終外資基金silkroad，購入其中5成業權。 按項目總樓面約19萬平方呎，市值20億元計，是次基金silkroad以約10億元購入其中5成業權，呎價約1萬元。 翻查資料，偉業街133號前身為長輝工業大廈，基滙資本2013年以9.3億元向舖王鄧成波購入物業，並決定活化成商廈，斥2.7億元作翻新。經過2年多工程後，項目去年入伙，外形及內部均煥然一新，與標準甲廈無異，質素理想。 駱克駅3.3萬呎樓面 呎價2.9萬 若以基滙資本以9.3億元購入計，現以逾10億元沽出5成業權，帳面升值逾1倍。 市場消息指，基滙資本現仍持有5成樓面，由於單位裝修時尚，吸引營運共用工作空間的Naked Hub大手洽租。據悉，該品牌正在擴充，早前已承租上環商廈5.5萬平方呎樓面。 市場資金充裕，外資基金去年起進軍本港工商舖，如silkroad基金多番入市，如去年先以3.5億元，購入中環荷李活道3層舖位，今年亦以2.7億元，購入土瓜灣喜點商舖部分，物業地下及1樓，面積約10,327平方呎。連同是次購入偉業街133號5成業權，一年內該基金合共斥資約16億元入市。 另外，基金PAG本年初亦夥拍興勝創建（00896）購入葵涌成功中心工廈，涉資約4億元（5成業權計）。 大手買賣暢旺，市場消息指出，鎮科集團以約9.65億元，沽出駱克道487至489號駱克駅銀座式商廈全幢，買家為資深投資者林子峰。 該物業地盤面積約2,200平方呎，總樓面約3.3萬平方呎，現時由日式餐廳等承租，若以約9.65億元成交價計，呎價約2.9萬元。 事實上，近期區內亦錄全幢買賣，包括華潤集團以約16.8億元，購入糖街兩幢商廈。
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